大宋的海外贸易政策是只能在规定的贸易城市贸易的，目前有海外贸易资格的城市只有广州和泉州。于海外贸易配套的就是市舶司，按规定，所有的海外贸易都得经过市舶司，不管是进口还是出口。
但是，也有例外。这时候的咨询不发达，监管也不能做到八九百年后飞机卫星满天飞时那么严密。而且，这时候的船是木帆船，航行的安全很大一部分是看天意。也没有精确导航，航线都只有个大概方位，船能飘到哪儿去也是很大一部分是看天意。
民都洛岛的古国麻逸，麻逸船有记载最早于公元九八二年（中国宋太平兴国七年）载货到广州贸易。而那时中国记载去民都洛岛的路线不是沿着台湾、吕宋这么沿线南下，而是由占城出发前往。估计麻逸和宋人的第一次接触就是不知道谁的商船，本来是想走渤泥的，结果被风往东吹得飘了飘，船就飘到麻逸去了。
所以，这时候的海上航行意外总是很多。这让没有获得外贸批准的沿海地方也有不少做外贸生意的机会，尤其是海南。
陆飞就想要这种机会，而且让这种事常态化。船能从崖州出去去诸国贸易，陆飞可不想跑到广州或者泉州去转一道。陆飞想要打打插边球，但是这得张正清和郑辉支持才行。
陆飞把张正清和郑辉请进书房，让人看了茶。张正清和郑辉黑着脸，陆飞舔着脸陪着笑寒暄一阵，终于是晓得这二位是担心他借着衙门的名义把西门外的地圈为己有做大地主。担心这事儿会成为两人的污点，连累他们的仕途。
‘地确实是我圈的，而且要定了，但是老子可没兴趣当大地主。’知道原因，陆飞不着急了。
“两位大人放心，西门外那片我可没打算用来种粮食。”陆飞笑嘻嘻的给张正清和郑辉解释。
“那你弄那么大一片地来做什么，建书院吗？”张正清恼火的质问。
“两位大人息怒，书院已经完工，即使要扩大也得等以后咋们崖州的学子多了再说。那片地不用来建书院，用来建房子。”
‘靠，建这么大的书院，有那么多学生吗。这么大片地，都能建个大学城了。’陆飞满头黑线，心中腹诽。
“什么？建房子？建那么大一片房子你住得下吗。”一听陆飞要用那片地建房子，张正清立马和陆飞吹胡子瞪眼瞪。建房子！？这比圈地种田做地主还可恶。建这么大一片房子，也不怕违制，到时候抄了你。
“误会，大人误会，小子我拿那片地建房子可不是为了自己住。”看着张正清发火，陆飞赶忙解释。
“大人，小子到崖州也一年了。这一年里承蒙两位大人和崖州百姓的错爱，也算是有点成就。两位大人还记得小子以前说过的小子会回报崖州吗，西门那片地，就是小子准备用来回报崖州的。看看咋们崖州，土屋土路。一到雨季，整个崖州都泡在泥水里，百姓们都在泥水里打滚，小子于心不忍啊。”
陆飞一副痛心疾首，偷偷抬眼瞄了张正清和郑辉一眼，两人的脸更黑了。
能不黑吗？你小子这是什么意思，是说我们两个崖州父母官无能吗，让治下百姓泡在泥水里。
“最让小子佩服的，还是两位大人。两位大人为了崖州的发展大计，为了崖州百姓的福祉呕心沥血，鞠躬尽瘁。两位大人身为朝廷命官，却甘愿和我们崖州百姓一起受苦，一样泡在泥水里。两位大人在这样的环境下，仍然兢兢业业的办公，勤勤恳恳的为崖州百姓奔波，让小子心中感动，却也惭愧。”
陆飞一脸感动，就差落泪了。心中朝自己竖了个中指，这马匹拍得，太他妈肉麻了。偷偷瞄了眼张正清和郑辉，两人正坐在那儿发飘呢。
“咳咳，我们也只是做了我们应该做的。朝廷让我们来崖州，我们自当竭尽全力，不让皇上失望，不让朝廷失望，不让崖州百姓失望。陆掌柜也不必妄自菲薄，你为崖州商业发展做出的贡献大家是有目共睹。”张正清和郑辉被陆飞一说，发现原来自己这么伟大。正在那儿飘呢，看着陆飞瞄他们，赶忙摆出姿态，一本正经的回着陆飞。
“比起两位大人，小子那点微薄的贡献不值一提，小子还要更加努力才是。两位大人，西门外那片地就是小子送给两位大人和崖州百姓的礼物。小子想用那片地建住宅，修街道，让两位大人和崖州百姓能有个舒心的环境为崖州的未来奔走拼搏，这也算是我对两位大人和崖州百姓的一点点心意。”陆飞一脸诚恳，好像房子建成后他白送给崖州百姓似的。
“你是想用那片地建房子？这么大一片地，建五座崖州城摆在那儿都有宽松的，你得建多少房子？有那么多人住吗？再说，这崖州城里又有多少人有钱买得起你的房子。你要是不说出个道理来这房子我们可不批，这不是浪费田地吗？那些课都是好田。”陆飞的产品可都是高价啊，张正清和郑辉可不相信陆飞会建了房子白送。两老狐狸对视一眼，郑辉皱眉向陆飞发问。
要是陆飞真把西门外面那片地都扩张成了崖州城，张正清和郑辉是乐意的，这是多大的政绩啊。可是两人是很清楚崖州的现状的，都觉得陆飞的想法太过异想天开，还不如那片地用来种田来得实惠。粮食产量也是实打实的政绩啊，可比陆飞的想法靠谱多了。
“两位大人不必担心，人的话崖州不够就吸引外面的来好了。两位大人也知道，我工坊那边已经有外投的人来做工了。至于崖州百姓没钱买房的问题嘛，我是这么想的……”
陆飞不怕没人来买房，只要把那块地炒起来，买房的人多的是。等八九百年后，很多房地产上不都是这么玩的嘛，有条地铁线就敢说交通便利，轨上城市生活。有个臭水塘就敢说临水岸，独享一湖清池。有个什么商业项目就敢说什么国际中心，商业汇聚。反正就一个字：炒。使劲炒，炒火了房子就不愁卖。至于没钱买的问题嘛，陆飞把他的按揭买房的方案和张正清、郑辉细细报告了遍。
按揭的事陆飞觉得如果有衙门作为第三方监督会让卖房人和银行双方都更加放心，而且有些环节上衙门参与会更加方便稳妥。
陆飞把按揭贷款买房的事与张正清和郑辉一说，两人目瞪口呆的看责陆飞。两人被陆飞的想法震住了，想挖开陆飞的脑袋看看，看看陆飞哪来的这么奇妙的点子。
按揭贷款买房这个主意太过新颖，张正清和郑辉表示要好好考虑考虑再回复陆飞。其实两人都觉得陆飞的点子可行，可是这事儿没有先例啊，而且衙门插手民间信贷这事儿会引起什么后果两人也要好好想想。
张正清和郑辉黑着脸来鸿运客栈，离开的时候确是紧皱着眉头。陆飞的主意很有吸引力，要是办成了，那无疑是在张正清和郑辉的政绩上大大的添一笔。崖州城变成了一个庞大的城市，那得是多大的政绩啊。可是两人又担心这么做了后各方的反应，尤其是朝廷的反应，毕竟这事儿没有先例啊。不一定第一个吃到的都是螃蟹，神农很有可能就是被毒死的。
张正清和郑辉被陆飞的主意搞得两难，同意吧不知道最后陆飞会搞成什么样，朝廷那边会是个什么态度；否决了吧相信成功过后带来的政绩，诱惑实在是很大啊。两难之下，张正清和郑辉迟迟不能下决定。
陆飞见两人迟迟没有答复，就一边每天拉着张文给张文讲解按揭贷款，让张文去给张正清和郑辉吹吹风。一边陆飞又调了些人去加紧房地产的建设，这第一批房子是要优先卖给古里安、麦可必那些前海盗的，是已经找到客户的。陆飞想要尽快把那些已经找好客户的房子先建好，到时候有个样板在，好让张正清和郑辉放心大胆支持他。反正陆飞准备买给古里安和麦可必他们的房子都在当初陆飞建书院时圈出的地里，有什么问题也是陆飞乱搞，可和两位崖州父母官不干事。
张正清和郑辉在张文那儿知道陆飞已经在搞了后就放下了纠结，准备看看陆飞具体怎么搞，百姓的反应是怎么样的。陆飞从张文那儿知道两位大佬的想法后干脆就弄了个预售，卖期房。卖期房好啊，不仅提前解决了库存压力，也缓解了资金压力啊。
既然是第一次，是样板，虽然都是自己的员工，陆飞也决定要搞出翻动静来。把新客站的大堂作为预售大厅，布置得富丽堂皇，还专门找了几个木工师傅做了个超大的楼盘沙盘摆在大厅中央。找了几个漂亮的小妹妹和几个帅气的小哥作为职业顾问，让他们天天背资料，牢记陆飞想出来的每一套房子的特点，买点，噱头。第一套建好的房子被陆飞装修成样板房，当然，陆飞卖的房子都是精装房，没有清水房。开什么玩笑，陆飞家具地砖什么的都有生产，自产自销，一条龙服务才是王道。置业顾问们还肩负一项任务：给来看房的人介绍样板房里的一些设施，陆飞估计要是没人介绍的话很多东西这些宋朝的先人们都不知道怎么用。
一切准备妥当，选了个日子就正式开盘。开盘那天是休息日，是陆飞专门选的日子。开盘前陆飞就让人去底下工坊宣传，宣传陆飞按揭买房政策。表示这是第一期的房子，后面还有第二期、第三期等等。每个在鸿运客栈旗下工作的人都有机会按揭买房，只要你愿意。
不止有二期三期，要是成功了，老子就到大宋各处去搞房地产，老子要成为大宋房地产大亨！这一刻，陆飞仿佛自己已经成了老王，插着腰，一挥手：我们先来个小目标……
