店长是各个分店中负责签约的人。莫店长当了十几年房地产经纪人,那业务是非常清精熟,她很快就给双方算出了所有的税费,并列出了过户的流程。
由于价格已经谈妥,所以不到一个小时,合同就签完了。
这合同是两份,一份是买卖双方的购房合同,另一份是三方签署的居间服务合同。
接着瀛老板在余亮的陪同之下去了一趟银行,把1016万的房款转到了指定的第三方监管账户上,等过完户,产权证下来了,物业费和水电费都交接完双方签字,到时候就会从第三方监管账户把这个房款转到卖房者账户里。
这毕竟是1000多万,远远超过手机银行和网银转账的额度,所以他们只能去银行办理。
瀛老板还直接用手机银行,转了25万的中介费到好旺家房地产经纪公司的账户上。
这一切的事情很快搞定,买卖双方都很开心,各回各家去了。他们二人约定好,明天一早,就在余亮的带领之下去房地产交易中心完成过户手续。
房主李先生没想到这房子这么快就卖出去了,他也能在规定时间内筹集到资金把钱还上,避免了更大的损失。
而瀛老板也知道他能用这个价格买下如此称心的别墅,是捡了大便宜。毕竟在大城市市区里的别墅供应量非常少,这样的别墅,以后价值只能越来越高。
如果他喊价1800万把这别墅转卖掉,差不多一两个月月时间就能卖出去。可以说他是赚大了。
送走了两位客户,余亮回到了店里,此时两组经纪人已经都回到了店里,他们现在都知道余亮把这别墅卖出去的消息。
别说他们,就连区域经理李海霞和北区的营销总监薛燕,都已经知道了这个消息,这两人还亲自打电话给莫店长表示祝贺。
此时二组的几个经纪人,脸上挂满了笑意。尤其是小左,在屋里上蹿下跳,就像屁股上着火的猴子一样。
他一会儿跟余亮说说笑笑,勾肩搭背,一会儿又跑到墙上的业绩板,拿自来水笔直接把这一大笔业绩加了上去。
紧接着他又来到一组那帮人面前,非常欠揍的嘟囔着:
“唉呀,望海楼哇,那北美的大龙虾,澳洲的大鲍鱼,还有金枪鱼刺身,那叫一个好吃……”
此时的万春天,脸都绿了,他的腿都在颤抖,他没有想到,明明是他们一组算计二组的人,可是却被翻盘了。什么叫偷鸡不成蚀把米啊,这就是啊!
余亮这小子是掉进狗屎堆里了吧,还是天上掉下一坨大狗屎直接掉进嘴里,这运气也太好了,这么一套上千万的别墅竟然让他给卖出去了!
现在对万春天来说,丢面子什么的,无所谓了,反正干房地产中介这一行的脸皮都厚。
可问题是,这钱包难受啊。
那望海楼是什么地方,那可是滨海市消费水平排在前三的海鲜酒店,据说那里的服务员都穿貂!
虽然去那里吃过饭的人不多,可是那里的消费水平在滨海市可不是个秘密。
他们二组现在一共是7个人,莫店长,余亮,林虹,小左,陈斌,还有两个刚来不几天的实习经纪人。
而他们去吃饭一定得带上两组人共用的分店助理肖咪咪,这就是8个人。
望海楼一个标准的8人桌,最低消费就4000块。
这一下子他们可是要请二组的人吃两顿,最少也是8000块钱没有了!
万春天默默的盘算着,他们这一组的小金库里,最多能拿出2000块钱。
每个分店,公司每个月会给他们提供1000块钱的运营资金,这个钱主要是拿来给分店的经纪人报销车费,报销出去打印材料的钱,要是能省下来,就会作为分店团建活动的基金。
这2000块钱的小金库,是他们从年初到现在,从七八个月的经费里面省出来的。可剩下的6000块钱,从哪里拿!
万春天自己有小金库,那是冒着生命危险,从母老虎的爪子里面抠出来的,可把小金库全都扔进去,恐怕也不够啊。
而至于说让一组的其他经纪人来承担,这更是不可能的事情。
万春天很清楚自己手下这几个人是什么德行。
虽然平时说起来这帮人狼性十足,这在做业务的时候也许是好事,可在其他方面就并不是好事儿了。
他手下这几个人,为了抢一个客户,抢几百块钱的业绩能打破头,甚至能为了几十块钱的打车钱斤斤计较。
如果万春天敢提出让他们来分担这打赌的钱,估计不到一个星期,这帮人就会提申请去别的分店。那样的话这工作还怎么干!
这时候,莫店长走了过来:
“万店长啊,你看,你是准备现在请客呢,还是等月底呀。”
万春天把脖子一梗:
“你不用太得意,莫店长,还有10天呢。不就是十几万业绩吗,我们店还有好几个客户等着签单呢。
再说你余亮卖出别墅了,我们这边也有好几个别墅的客户,鹿死谁手还未可知呢!”
“好,那你们加油啊!我相信你们一组的各位同仁在万店长的带领之下,说不定真有机会反超我们的,加油!”
莫店长直接把这一碗毒鸡汤糊在这些人的脸上,笑呵呵地扬长而去。
接下来的几天,余亮跑前跑后,带着瀛老板去过户,办理交接,他这几天甚至都没有去店里。
这是很正常的事情,签了这么大的单,这个月剩下的时间,哪怕他天天在家睡大觉,莫店长都不会说什么。
房地产经纪人这一行很现实,你要是一个月能稳定签上10万的业绩,就算你天天不上班,店长也得把你当宝贝一样供着。
可你要是没有业绩,那你天天就得待在店里,或者到外面去展业,扫楼,至于说休假,虽然公司规定每个经纪人每周可以休息一天,可你没有业绩,你好意思去休息吗!
正常全款买房,从办理过户,到产权证下来得7到10个工作日。
不过想要加急也行,加钱就行。房主李先生着急用钱,主动的承担了这部分费用,结果才5个工作日,这产权证就下来了!