余亮可是真的长见识了，他今天算是看到什么是真正的生意人了。
这瀛老板，穿的根本不像是一个大老板的样子，一开始房主李先生并没有把他放在眼里。
瀛老板把自己的名片递给了房主，房主对他的印象也并没有什么改观。
可当李先生一边带着他们参观房屋，这一老板就跟瀛先生攀谈起来。
他对李先生提出了一些问题，这些问题，几乎每一句话都问到点子上。
通过简短的交谈，房主李先生就迅速的改变了对瀛老板的印象。
几个人围着房子前前后后转了一圈儿，李先生亲自把两人请到客厅，还主动给这两人沏茶。
他很快就跟李先生聊在了一起。余亮悲哀的发现，就凭自己的能力，甚至根本插不上话。
其实这第一次看房就让客户和房主这么交谈，对于房地产经纪人来说是一个大忌。
鬼知道双方会不会投缘，一脚把经纪人踢开偷偷私下成交，一下子省好几万中介费，中介公司也拿他们没办法。
不过余亮还是选择相信瀛威的人品。
几杯茶下肚，这瀛老板就把李先生所有的底细给套了出来。
李先生是南方人，他们老家那边的人，在整个华国国内都以善于经商而闻名。
哪里有赚钱的项目，他们就像闻到了雪的鲨鱼一样。
像什么以前炒房，炒大蒜，炒古董，炒普洱茶……总之，哪里能赚钱，那里就有他们的身影。
这位李先生就是做休闲洗浴的生意的。他们有一个商会，商会成员都是同乡，他们在北方各地，投资很多了休闲洗浴中心。
像滨海市，有八成以上的休闲洗浴中心都是他们商会的人投资的。
只是最近几年，由于房租飞速上涨，再加上其他一些原因，休闲洗浴行业不景气，倒闭了很多家。
这李先生几乎所有的积蓄都赔进去了，还欠了一屁股债。
现在债主讨债上门，要求他在10天之内必须还钱1000万，否则的话就会向法院起诉。
无奈之下，他只能想办法把手中的房产给卖掉，拿这钱来还钱。
这套房子，是李先生5年之前购买的，当时他买了这套房子花了1300多万，然后又对房子内外进行重新装修，又花了将近500万。
这房子去年才装修完毕，也就是去年夏天他的父母妻儿过来住了两个月，然后一直闲置着没住人。
他打算再过两年，把全家都搬过来，毕竟老家那边气候实在是不大适合生存，夏天的时候高温还经常发洪水，冬天的时候又阴冷潮湿，相比来说滨海市的气候简直是天堂了。
可哪知天有不测风云，现在李先生已经被逼得没办法，整个行业不景气，他的那些朋友们也一个个债台高筑，借钱也借不来。
所以李先生就动了卖房的念头，这个房价非常低，单价才2万一平，总房款才1016万。
但是李先生没有时间了，所以他才只卖这一个星期，而且要求现金全款。
如果到10天之后，这钱还没有到位，对方就会起诉他，顺便提起财产保全，到时候这房子想卖也卖不了，只能被查封然后被拍卖。
一旦到了那个地步，那李先生的损失就更惨重了。
听完李先生的介绍，瀛老板笑着说道：
“李先生，您这房子还真不错，说实话我看上了，我也诚心想买。只是这价格……”
李先生苦笑道：
“瀛老板，我想中介已经给你介绍过了，这个价格，几乎是六年之前富仕庄园小区开盘时清水房的价格。
最主要的是，我等着这卖房的钱来还钱，这价格要是在再抹，我卖房就没有任何意义了……”
瀛老板露出了惋惜的表情：
“李先生，这做生意嘛，你总得给让点价，要不我心里不平衡啊……”
李先生脸上露出了痛苦的表情，过了好一会儿他才咬牙说道：
“瀛老板，我想你也看到这房子里面装修的情况，我都是用的最好的环保的材料，包括房屋里面所有的家具，全都是实木的。
这里面不光有红木的家具，还有楠木和香樟木的实木家具。
这些家具都是根据这套房子单独定制的。光这些家具，就价值两三百万。
我原本想把这些家具都拿走，多少也能卖上一百多万。
您如果诚心想要这房子，这些家具我都送你，这房价，您就别再下刀子了……”
就当余亮以为这一老板还会继续往下刀的时候，瀛老板却突然像李先生伸出了手，笑眯眯的说道：
“您是个痛快人，那我也不磨叽了，就按你说的这个价格，咱们成交！”
李先生先是一愣，紧接着非常欣喜的也伸出了手，跟瀛老板的手握在一起。
“好，太感谢您了，您真是帮了我一个大忙……”
瀛老板站起身，对在一旁坐着处于懵逼状态的余亮说道：
“走吧小余，还愣着干嘛，去你们店里，把合同签了。
税费什么的就麻烦你们得好好算算，走手续这些事情，就全交给你了！”
“您放心，没问题！”
余亮非常的开心，同时他心里的一块大石头也落了地。
要知道这一套房子的成交价是1000多万，而他们收取的中介费标准是总房款的2.5%，这就是25万的中介费。
有着25万的业绩，直接就把一组的业绩给砸下去了，而且把他们压得死死的，连翻身的机会都没有。
而有了这个业绩，余亮不但不会被淘汰，而且还会晋升到中级经纪人，底薪和提成都会有增长。
于是李先生带着房产证，身份证，物业合同等相关文件，跟着余亮他们一起回到了店里。
今天一组值班，一组的楚霞在大堂接待进店的客户，看到余亮回来了，她还想要嘲讽两句，结果余亮直接就把他当成透明人。
“莫店，客户看好那套别墅了，来签合同了！”
这番话一出口，整个店里鸦雀无声，所有人都张大了嘴巴，一副难以置信的表情。
一组的店长万春天，那表情更是像吃了死孩子一样。
