做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。
8.地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅一层就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
卫生间：检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次地进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。
9.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，最好把水表和电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁做，明确这些权限。
11.房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收房入住手续，再次收房时间由双方另行约定。
相关链接：验房自备工具
1.一个塑料洗脸盆——用于验收下水管道是否堵塞。
2.一只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3.一个塞尺——用于测裂缝的宽度。
4.一个5米卷尺——用于测量房子的净高。
5.一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6.一个计算器——用于计算数据。
7.一支笔——用于签字。
8.一把扫帚——用于打扫室内卫生。
9.一只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——验房时间长时，可休息一下或用于预先封闭下水管道。
10.一本信笺纸——随时就收房过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认。
验收不合格如何处理
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1.影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2.对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3.拿着交房清单去验房，不符合标准可退房。物业管理相关事项
1.合同、权利和义务。
（1）按税国房字（1999）185号文要求，业主应与物业公司签定由所在地区国土房管局监制的《物业管理服务合同》确定双方的权利和义务。别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，你的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给你造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候你能做到知己知彼。
（2）从收房书注明的收房日算起，物业有一年的保修期，在此期间，开发商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。
2.物业缴费。
（1）当月管理费。
（2）其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。
（3）而业主在签合同的同时，还要支付一笔一次性的管理费用，但千万要记住，这些管理费用中是不包括供水、供电一户一表（含抄表装置）设备费、信报箱与通邮费、电话管线费、装修管理费等。验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。
标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。
契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
十.办理产权证——重中之重
什么是房产证
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
为何要办房产证
早点申请办理好房产证是买房人的普遍希望和要求。但最近，也有不少买房人不着急，甚至打算不申请办理房产证，他们认为：首先，买的房子是为自己长期居住的，今后也不想出售，没有必要去办房产证；其次，原本买房时就花了不少钱，申请办理房产证还得交契税等少则几千多则上万元的税费，能省还是省点吧。但是，没有房产证就像一个人出生没有户口一样，不办房产证对买房人的权益是不利的。
房子不同于我们日常所买的一般商品，国家在房地产管理以及个人在许多实际问题的解决上，都离不开房产证。不管私房、房改房、经济适用房还是商品房，都应积极申请办理房产证，因为：
1.办房产证就像人出生要上户口一样。
买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，你的房屋存在就不符合法律规定。房屋所有人必须在限期内登记，这是房屋所有权人应该履行的法定手续，而不能想登记就登记，不想登记就不登记。
2.房屋有产权证才会受到国家法律保护。
《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护；只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
3.交纳有关契税也是对买房人义务的保护。
买房需要交纳契税，这是每一个买房人应尽的义务。无论是买商品房、经济适用房，还是买私房或房改房，都要交有关的契税，税费多少根据所购房屋的不同、时间的不同而有所不同，其数量与购房款比较起来只是很小的一部分，并不会影响购房人的生活品质。
4.办理房产证是有时间限制的。
办理房产证的程序根据所买房屋的不同而有所不同。当你买的是商品房或经济适用房时，你与开发商签订预售合同后，开发商应在一定时日内到房屋所在地房地局办理预售登记，经审核批准后，办理立契过户手续，同时交纳有关税费，然后开发商或者买房人持有关证件和手续资料到房地局产权部门申请办理房产证。
当你买二手房时，卖房人应持有关证件到房屋所在地的房地局领取卖房《申请表》、《征询意见表》，填写完交回房地局，经审核批准可以上市，买卖双方签订合同并交验有关材料，受理过户，缴纳土地出让金及其它税费，办理立契过户，最后持有关证件、手续资料到房地局产权部门申请办理房产证。当购买的是单位自管公房时，可以由单位或个人直接到房屋所在地房地局申请办理房产证。当购买的是房地局直管公房时，只要交清房价款和有关税费，房屋管理部门就会给你办好后面各项手续，通知您领取房产证。
房屋所有权出现转移、变更时，公有房屋应自转移、变更之日起一年内；私有房屋应自转移、变更之日起三个月内，申请房屋所有权转移或变更登记。新建的公有房屋应在竣工后六个月内申请所有权登记；新建的私有房屋应在竣工后三个月内申请所有权登记。
如何正确办理房产证
1.五证审查。
审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.办理过户登记。
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.办理过户手续。
（1）携带身份证、户口本、图章等。
（2）交纳手续费、契税、印花税。
（3）买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.登记申请。
（1）买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（2）所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
怎样查验房产证真假
为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证。
房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。目前这两种版本通用。
1.普通版的产权证如何看真假？
（1）从纸张上看：
真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁、挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
（2）看防伪底纹：
真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2.2000版的房产证如何识真假？
除以上普通防伪特征外，2000版的房产证还特别制作了如下防伪标志：
（1）微缩文字：
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
（2）防伪底纹：
证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
（3）防伪团花：
证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。
十一. 如何买卖二手房
二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房指在房地产交易中心已经备案过、做过初始登记和总登记的、再次上市交易（如出租、出售等）的房产。只有办理过产权证的房屋（经济适用房、限价房除外）才能上市交易。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计得出的结论。对卖家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对买家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。
