第四课理财扩展课
第一节长线钓鱼获收益
改革开放初期，张庄的小张和大张两兄弟为了靠摆摊卖水果赚了8000元。一人分得4000元，小张用4000元到城郊买了套二手房，大张用4000元买了台大彩电。那个时候彩电在农村彩电还是稀罕物，大张着实风光了一番。
十年后，大张的彩电变成了一堆废铁，小张的4000元却变成了4000万。原来小张的那套房因政府拆迁，得到了2万元的赔偿款。小张拿着赔偿款到城里又买了套房，一年后，房价猛涨，由原来的650元/平米涨到1800元/平米。小张卖掉后，赚了4万多元。小张看到倒房赚钱如此容易，便辞掉原来的工作专心倒卖房子。经过几年的努力，小张不买房子，改为投资地皮，自己做房地产商。十几年的发展，小张的资产已经超过了4000万元，而大张还在经营着原来的水果摊和那台生了锈的大彩电。
选择决定命运，大张十年前选择了大彩电，十年后，还是那台大彩电，小张选择了房地产，十年后，也拥有了丰富的财富。假如小张当初没有选择房地产，他的财富不会积累的如此迅速，如此丰厚。
房地产的利润丰厚众人皆知，根据《福布斯》中文版的最新排名，前十名中国富豪中有5名主业涉及房地产的企业家，占比为50％；前百名中国富豪中有39位在从事房地产行业，占比近40％。2007年《福布斯》中国富豪榜百强榜单被人称为”房地产老板的名单“。
根据我国经济普查主要数据第三号公报显示，”租赁和商务服务业“和”房地产开发经营“行业的企业，利润分别达到1482.7亿元和1035.2亿元，在经济排名中占据第四位。
我国北京市曾出现过一天内每平米上涨1200元的事情，07年上海一些楼盘在十一黄金周的售价是春季开盘价的2倍，房价上涨的速度让开发商都有点意想不到，一位天津的开发商曾说，房价高得连他们自己也看不懂。
由此我们可以看房地产仍然是投资的重点。尽管08年北京、上海等大城市出现房价下跌的情况，仍不能说房地产无利可图。从长远看房地产仍然是利润丰厚的行业。房子不同于其它商品，价格太高人们可以选择不消费，比如猪价上涨后，老百姓可以减少猪肉数量。但是没有房子，人生就会不完整而且会缺乏安全感。我国大部分地区自古有定居的习惯，拥有一套房子是许多人追求的目标。
我国城市化水平的不断提高，对房屋的需求量越来越高，预计到2010年我国城市人口将达到6.1亿，每年需要增加3亿多平米的住房才能满足需求。现在许多城市都在对原来的旧城市进行改造，这就使得一部分居民失去原有住房，增加对住宅的需求量。现在大学毕业生数量的增多，楼房的需求量也随之增多，潜在需求量很大。因此从长远来看，房地产仍是一块肥肉，投资的收益还会比较高。
第二节攻克房地产知识
房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
一、房地产投资的形式
房地产开发投资，是指投资者需要购买土地使用权，并在指定土地规划设计和建筑满足人们需要的房屋及构筑物，称为房地产商品。建成的房屋最终主要面向市场销售。投资者通过商品房的转让获得利润。对开发房地产不仅需要掌握选择好地段，好楼盘的眼光，同时还需要掌握城市发展、国家法律和各级政府的法规政策、财产转让与合同、建筑设计、建筑技术、财政金融、风险控制、项目管理以及资产管理等方面的知识，投资风险较大，收益很丰厚。此投资可以是居民楼，办公楼，同时也可以是企业单位进行的公共建筑，如企业建造工厂，学校建设教学楼及政府进行的水库建设也属于房地产投资。
房地产置业投资指以房地产开发投资建成的商品房为投资对象，进行投资。可以是新的商品房，也可以是二手房，也就是通常所说的倒卖房子。这各种投资可以是自住，也可以是出租或是倒卖。这类投资相对金额较少，投资方式较灵活，当投资人不便继续投资时可以将其转售。
二、房地产投资与众不同之处
房地产与其它投资项目相比，有其自己的特点，性格特征比较鲜明，
1.房地产投资对象不能随意进行空间移动。
房地产投资对象是土地及其地上建筑物，这些投资对象都不会随人的意志可以进行空间转移，这是其它投资理财产品所不具有的。这个特点增加了投资的风险，一旦投资者选择了某个地点，就不可以更改。如果所选地盘的需求量小于供应量，投资者就有可能投资失败。
2.房地产投资有”两高“。
房地产一向是富翁云集，这既说明了房地产的高收益，也说明了房地产需要高投资。有限有土地上，生活着密集的人群，这必然使得土地开发的费用很高。另外房屋的建筑成本也比较高。建筑房屋是一个系统工程，涉及到了许多行业，如五金行业，钢铁行业等多个行业，同时涉及人群较多，需要大量民工、工程技术人员和施工管理人员。这些都会增加投资的成本。在房屋销售环节，开发商还需要增加广告费、促销费、公关费等，这些费用的支出，造成了房地产的高投资。俗话说”羊毛出在羊身上“，房地产商的高投资。必然要从消费者身上取得，这就会使得房地产行业的收益身居高处。
3.房地产投资有”两长“
如果投资者想要投资后，在较短的时间内见到”回头钱“，那就不要选择房地产投资，因为房地产的”两长“，会让投资者尝尽等待的滋味。房地产有回收期长和周期性长的特点，在房地产投资的整个开发过程，包括最开始的选址、审批、建筑及最后的销售。开发商都需参与，这当中的环节，相当漫长。每个房地产投资项目，它都要从开发阶段一直持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。另外有些房地产部分是靠收取租金来实现，回收的时间较长。现在贷款买房的流行，更加长了投资回收的周期，通常贷款购房者的还款时间在20年到30年之间，这就需要房地产商有较多的财力和较强的融资能力。
4.房地产投资多磨难
房地产的两高和两长决定了房地产投资多磨难，一旦市场出现变动，房屋不能及时变现，房地产企业就会出现资金链中断，投资者就会陷于被动。或者选址有误，会使房屋贬值，利益大受损。
第三节投资商铺，养三代
常言道，一铺养三代。投资商铺，现在已成为许多人的共识。投资商铺可以是大规模的兴建商铺，也可以小规模投资某个商铺，只要选择得当一样会奔向小康。
赵刚是河北省某村的村民，初中毕业后因家中生活困难，便到城里打工。他的第一份工作是在一家拉面馆里当洗碗工，工作很辛苦，工资也很低。赵刚文化虽不高，但是头脑很灵活。工作之余就常到周围转转，寻找商机，他知道给别人打工永远摘不掉贫穷的帽子。通过长期的观察赵刚发现，他们的店所处地是地铁，公交车的中转地，客流量很大。每天早晨可以看到脚步匆匆的上班族，手里拿着油条、煎饼等食品边走边吃。
