我有一位从小一起看着长大的好友，大学毕业20年，已是一个中等城市中级法院的中层干部，但迄今住的是一套50多平方米的单位福利房。他们也一直想买一套好一点的住房以改善居住条件，但苦于始终付不起首付。我问他，住的这套房到了可以上市交易的年限吗？他说早就到了。我问他值多少钱？他说二十几万元。我说，能不能把这套房子卖了，付首付，买一套更大、更好的？月供没有问题吧？他说月供没有问题，但这套房子是学区房，附近有所好学校，儿子今年秋季就要上学。我说正好，2010年秋季也许是房价持稳甚至稍稍回落的好时机，等你的儿子上学了，把它过户到你弟弟名下，用你弟弟的名义从银行贷点款，拿出来再以你的名义做首付，购另一套房。这样可以一举多得：
一，将来他弟弟的孩子也有机会上这所好学校；二，他们兄弟俩都是第一次按揭贷款，都可以享受到二成首付和利率优惠的待遇；三，自己没有额外投入一分钱，一套房子就变成了两套。
当然，这样做一下就增加了两套房的贷款，前提是要能够承受得住还贷压力。如果月供两套一时有困难，也可以把其中一套出租，减轻月供负担，同时享受房屋升值的乐趣。
有很多人就像我这位好友一样，一直思变却无从下手，根本原因就是没有把住房资本化，一定程度上可以说是守着金饭碗讨饭吃。
请记住：现金是资本，储蓄是资本，有独立产权的房产也是资本。而现金和储蓄是在通胀条件下会不断贬值的资本，房产和珠宝玉石则是可以增值的资本，通过抵押、变卖等方式，必要时房地产等不动产及珠宝玉石等固定资产都可以变成可流动的资产。
