女人，该出手时就出手
阵金融风暴刮过，房价已越来越扑朔迷离。显然，这阵风暴刮断了房价这个风筝，房价忽高忽低。于是，无论是买房还是不买房的人们，都疯狂地追逐着这个风筝跑，但不论价格走高走低，总有真正需要买房的人们，他们可耗不起。可是，什么时候出手才是最佳时机呢？相信，以下几个方面是必不可少的：
银行动向
普通买房人看市场的方法很简单，
那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急、买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。
从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。
供需关系
如果有关部门发布平均价格下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况。如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购买雇屋的最佳时机。
政策导向
政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。
房价涨跌
买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险，而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
中介反应
房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的最佳时机。
购买预期
比如哪里有一条方便的路要建，哪里会与地铁站相邻，哪里要规划成全新的居住区，这些都是影响居住环境的，等规划政策落实了再买，此时已经包含了附加值，价格就很贵了，最好是在政策还未明朗之前买，但是消息的来源一定要准确。
自身需求
现在都说房价高，买不起房子。那么，房价降了就一定能买得起房子吗？
未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60～70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。可以买在城郊，却非要买在市中心黄金地段。房子大、地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。
景观越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。
所以，满足自已的需求就足最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，人住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这您用的时候都得花钱，人堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多，一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能小考虑。
合适的就是最省钱的
随着人们消费水平的提高，挣的钱似乎永远都不够自己花销，因此，我们的生活都应该精扣‘细算，而对于买房这件大事，我们更要精心算计一番。
现在，大部分人买房都会贷款，但高昂的利息却让人不得不头痛，相信，从这个问题下手一定会有所收获的。但对于贷款我们该怎样选择？又该考虑哪些因素呢？这里，给大家五个简单的建议：选择贷款种类
个人住房贷款有两种，一是银行商
业贷款，二是公积金委托贷款。公积金委托贷款的利率比银行商业贷款的利率低，公积金委托贷款是购房人的首选。
不过公积金委托贷款有额度限制，如果单独申请公积金委托贷款不能满足需要，可以立即用银行商业贷款弥补不足的贷款额。
贷款银行的选择
每家银行提供的商业性住房贷款都涉及律师费、保险费、登记费，费用标准不完全相同，如果有可能的话，应当选择费用最低的银行。
贷款成数的选择
选择贷款成数时，应从以下几方面考虑：第一、一定要保留一部分储备资金，以应付不时之需。
第二、自己的资金如有投资且收益率高于银行贷款利率，那就应该尽可能多地使用住房贷款，否则就降低贷款成数以减少利息负担。
第三、买房时除了要支付房价款，还有装修、购买电器和家具、支付契税和物业维修基金等多项支出，如果就这些费用单独向银行申请贷款，贷款的利率适用于消费贷款的利率，利率水平要高于住房贷款利率的水平。因此在资金有限的情况下，应该尽可能多地用住房贷款去支付房价款，而用自己的钱来应付其他支出。
选择贷款期限
贷款期限的长短直接影响每月还款额和利息负担的多少。依据前面提到的选择标准，每月还款额一定要限制在自己的承受能力范围内。建议大家选择长一些的贷款期限，以保证自己的生活质量不会因为住房贷款而受到太火的影响。另一方面，如果有了钱还可以提前还清或偿还部分贷款，利息负担的总和也不会增加多少。
还款方式的选择
个人住房贷款还款方式主要有五种：第一种、到期一次还本付息法，这种方法只适用于贷款期限在一年以内的贷款。
第二种、等额本金还款法，这种方法第一个月的还款额最高，以后逐月减少。
第三种、等额本息还款法，在贷款期限内每月还款额相同。
第四种、等比递增还款法，把还款期限划分为若干个时间段，每个时间段内的月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。
第五种、等额递增还款法，同前一种方法基本相同，只是把固定比例改成吲定数额。
几种还款方式比较而言，第二种方法的利息负担最少，但前期的月还款额最高，以后每种方法的利息负担都在逐渐增加，而前期的月还款额在逐渐减少。
一般来说，第二种、第三种方法适用于收入稳定的成熟型家庭。筇四种、第五种方法适用于收入处于上升阶段的成长犁家庭，也就足说新婚夫妇或创业人士尾房也能淘到“宝”
目前，很多人都不愿意买尾房，因为尾房大多都有“冷山”、朝向不好、楼层差、户型设计不合理、在园区中的位置不好等等，的确，这弊端有属于硬伤，无法再弥补，但有些属于软伤，是可以改变的。其实，只要你掌握一些技巧，那么在尾房中，你电可以淘到好的房子。
尾房通常指没卖出去或者耍剩下的房子。
传统上认为仃“冷山”的房子不好，冬天“冷”。其实，随着建筑技术的不断提高，有“冷山”房子的温度已经小是一个犬问题，倘若你遇到因有“冷山”而滞销的房子，可以现场体验一下。如果是因为户型面积大而滞销，可以请家装设计师帮忙，铺张的广1型往往能够重新设计出更多的功能空间，大人增加实用性。有时通过设计，还能弥补朝向不好等缺陷。
能否挑到一处合适的尾房，有时还得靠运气。有房源是建筑商用来顶账的，或者是购虏者退回来的（非质量因索退回），房子本身没订什么问题，但是由于数最比较少，不会再卖高价。买到这样的房子需要运气，不过，如果你能私下与售楼员搞好关系，有这样的房源首先知你，那也小是不可能的事。
购尾房的好处，首先是价格便宜，毕竟是“剩下的”。其次，知根知底。
因为已经有人入住了，房屋质量、物业、供暖、供水等情况，打听个都能知道。最后，风险低，对投资有帮助。一个楼盘是否有升值空间，到卖尾房时已很明显，风险自然小了。当然，选尾房时不能选太差的，否则再想手就难了。
36问房屋质量验证法
房子会伴随我们的一生，我们的一切都将与它产生关系，如果房子的质量不过关的话，必定会给我们以后的生活带来无穷的后患和烦恼，因此，在买房时一定要仔细榆验房子的质量。但如何才能准确地验出房屋的质量呢？这里，综合了有关专家的经验，将新楼容易发生的问题一一列举如下：
关于门
1.门的开启关闭是否顺畅？
2.门捅是否插入得太少，门问隙是否太大？（特别是门锁的一一边）
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
关于窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，小能仃缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7.窗户玻璃是否完好？
8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9.地板仃无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
10.地板间隙是否太大？
11.柚木地板有无大片黑色水渍？
12.踢脚线接口是否妥当，有无松动？
13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
关于顶棚
14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？内墙墙面上有无石灰爆点？
关于厨厕
21.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
22.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
25.砖缝有无渗水现象？
26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
27.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
28.卫生、厨房内有无地漏，坡度方向是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
30.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
