由于股市、期货市场的极大风险，越来越多的人选择了房地产投资，认为在房地产投资中风险就会有所减少，其实任何一项投资所依靠的都应该是对外界及自身条件的正确评估，只有对自己作好长期规划，才有可能成为房地产投资大师。
房价还会涨吗
商品房疯狂涨价，成了自2007年以来中国经济生活中的一道独特的风景线。在全社会收入水平并没有大幅度提高而又有点通货膨胀的前提下，全国出现房地产大涨价的普遍现象，让2007年房地产成为众人讨论的热点问题。
普通老百姓关注房价，是想居者有其屋，特别是在北京、上海这样的大城市，高房价、高租金，有自己的房子实属不易；专家、学者关注房价，是想用自己的理论、观点来解释、预测中国房地产的走向及对我国经济的影响；投机者关心房价，是把房地产当做投资渠道，赚取利润；政府对其进行关心，是想稳定民心、稳定社会，给普通老百姓一个良好的预期。那么在2008年，房价究竟是会涨还是跌呢，同样成为2008年继“奥运”之后的热点词汇，很多专家都开始对其进行相关预测。
“要让它灭亡，就先让它疯狂。”从支持“中国地产泡沫论”的专家、学者的文章中，我们看到了对中国房地产以至中国经济安全的担忧；从地产商那里，听到的是“房子涨价是正常的”、“商品房是为富人开发的”等论调；从政府官员那里，我们听到的是一组组统计数字，从这些数据中，我们看到房价并不高，上涨的幅度也不大，而且会趋向平稳。但是，我们看到的事实是：从2007年开始，政府出台了一系列政策，希望能够让过热的经济趋向平稳。可不论是加息，还是限制经济适用房的转让，都没有能够阻止房价的疯狂上涨。特别是上海和北京，大量的投机资金投向房地产，个别的楼盘在短时间内，价格竟然翻了一番。所有参与炒房的人都有斩获。这很像股票市场刚在我国兴起时，人们普遍接受了这样的心理暗示：只要把钱投入股票市场，就能大把大把地赚钱。而几次熊市，很多投资股票的散户，折进去资金的一半还多，真切地体会到了“股市有风险、入市要谨慎”的警示意义。那么在人们都拥向房地产投资时，是不是也应该接受一下股市让我们所吸取的教训呢？不要因为现今的房价上涨就像疯了一般地拥向房地产投资，是不是应该判断一下房价是会持续上涨，还是如股市一样只是短暂的？只有正确地评价了房地产的价值，才能够在房地产的投资中不至于陷入困境。
因此，并不能说投资于房地产就是无风险的投资，相反，房地产的不确定因素相对于其他投资方式而言有时候甚至更多，而其中最重要的就是要判断其是否具有继续上涨的趋势？如果没有，那么投资将是失败的。只有懂得抓住机会，看准方向再及时出手的投资者才能在这样的战场上存活下来。
土地永远是稀缺的，有限的，而房地产价格涨跌自有其众多的原因，比如经济增长速度、人口增长速度、通货膨胀速度、利率、汇率、建筑密度等。仅仅因为土地有限，就认为房价应大幅上涨，根本就是毫无根据的，是愿者上钩的谎言，起码是忽略了购买力、货币是有限的另一事实。并且，土地虽然是有限的，可是在一定的情况下，利用率却增加了。
（1）原先不少城市有大量的平房，现在这样的房子被大量推倒，盖起高楼。比如北京、上海这样的地方，原来一层，或是只有两层的房子，可以变成二三十层的高楼，增加了容积率，提高了土地的利用率。
（2）城市是不断扩大的，原来非市区的地方，可以变成市区，所以城市市区的可利用土地是不断扩大的。
因此，如果打算接受目前与收入水平严重脱节的高房价，首先要搞清楚一个基本事实：自己的钱是有限的，另外最好找一些其他充分的理由，而不是简单的仅仅因为土地是稀缺的、是有限的就去投资房地产。
房产投资大师李嘉诚说过一句话：房价上涨的时候不一定会死人，但房价下跌时却一定会死人。这样一句话就告诉我们在进行房地产投资时，一定要有长远的眼光，懂得在房价最低时购进而在房价上涨时销售，做到这样的长远规划，才可以在浮浮沉沉的房地产业中永远立于不败之地。
租房更划算吗
在房价居高不下的今天，到底是租房好，还是买房好？尤其是当你来到一个陌生的大都市，不管你从事什么职业，也不管你胸怀何等壮志，只要你没有足够的资产，就只有租房，或者有更多的人选择按揭贷款购房，而最后的结果就是让自己在未来的几十年里成为一个房奴。
租房，在短短的20多年时间里，就顺理成章地成了我们这个时代普通得不能再普通的“生活状态”，而在这个庞大的租房族中，除了那些刚刚进入工作状态的年轻人急需房子结婚之外，更多的人想要在这样的一个城市里有自己的一份归属之地。而这样的状况并不仅仅只是出现在我们国家里，同样在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。但他们的观点和我们并不一样，在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样，如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。那么对于投资房地产还是租房将剩下的钱用于其他的投资呢，究竟这两种方法怎样才可以更为你省钱呢？
时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。
倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算，但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20％的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年收益5％计算，10年可获利50万元，足够付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比现在的好。既然如此，为何要让自己的生活为房子所困扰，为什么不选择租房呢？如果按照以上假设，在租房的生活中，可以让自己没有任何压力的生活，同样又可以让自己在这几年里获得较大的利益，何乐而不为呢？租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。“住在别人的房子里，用手头的钱做自己想做的事，生活不应该被房子困住。”这当然只是一部分人的观点，而在中国人传统的思想里，人们渴望拥有自己的房子，更希望老有所属。而随着政府政策的不断出台，买房与租房究竟哪种方法更划算，可以为你获得更多的利益，让你的投资更有价值？楼市专家以及金融界人士为市民算了这样的细账，自2007年6月份以来，针对房地产市场的宏观调控频频“冲击”着南京楼市——从营业税征收年限拉长至5年，到房产交易个人所得税全面开征，央行又宣布了新一轮的加息政策，“多管齐下”的措施令老百姓对买房和租房究竟哪一个更划算产生了疑惑。为便于计算与比较，假设市民李先生手上有闲散资金13.6万元，每月可以支配的现金为2334.75元。中原地产的置业顾问为其提供的住房解决方案有以下两种：
方案一：买房。以目前市场上交易量较大的总价40万元房产为例，李先生首付12万元，买房时还支付了2%的契税和多层住宅2%的物业维修基金，两项共计1.6万元。李先生办理了28万元的商业贷款，贷款年限为15年，按现行利率计算，每月月供为2334.75元，15年利息总共付出了14万元。以此计算下来，李先生为买房总共支付了40万元+1.6万元+14万元=55.6万元。也就是说，15年后李先生投入55.6万元便拥有了一套房产。
方案二：租房。同样是租一套价值40万元的房子，为便于计算，假设每月房租为1534.75元，此外每月还存入800元用于投资，这样一来，李先生在买房时的月供总支出依然不变。按照平均利率计算，每月800元存银行，15年后的实际存款利息大约为3.2万元；同时，将13.6万元的闲散资金用于15次1年期的定期存款，15年的利息约为6.1万元。照此计算，李先生15年来的租房费用为1534.75元×12×15=27.6万元，用于投资的投入为800元×12×15+13.6万元=28万元，投资利息为3.2万元+6.1万元=9.3万元。也就是说，15年后李先生同样投入55.6万元，手上的资金为28万元+9.3万元=37.3万元。
金融界人士分析认为，若不考虑房产增值，15年来租房其实比买房亏了2.7万元。如果该房产每年均有小幅增值的话，李先生无疑亏得更多；而一旦房产贬值，租房与买房的收益则基本持平，或有小利。但纵观2007年的房地产市场，房价以指数般速度在不断增长，如此说来，买房其实应该比租房更划算一些，特别是对于家庭住房的投资上，国人“置业安家”的传统观念在短期内仍无法改变，因此选择一处生活方便、配套设施较好、有一定升值潜力的房产就显得尤为重要了。面对疯狂上涨的房价，保持心平气和，坚持理性思考，是非常有难度的。国人需要保持理性的心态，摆正自己的位置，好好算算这笔人生最大的开销，但在当今这样的社会里又有多少人可以做到这一点呢。
对于普通的工薪家庭来说，有限的收入与飞涨的房价，形成了巨大的反差，而普遍缺少理财知识的社会现实，更让人们很容易心理失衡，所以，理财大师罗杰斯曾用几个实际的例子，来分析中国人的房产市场，以帮助人们进行理性思考。
案例一：想住市区二手房，该买还是该租？
南京是省会城市，交通也非常拥堵，对于需要加班或下班后喜欢安排活动的年轻人来说，住在市区太有必要了。而以目前靠近市区的二手房价，随便买一套老的两居室，面积至少60平方米，总价至少60万元，均价不低于每平方米10000元。而即便是在房租经过一年多快速上涨之后，如果选择租金年付，打算长期租住，知道理性付出的小两口，每月2000元，依旧很有把握租到同样的老两居。
对比“买”和“租”这两种选择，我们会发现，如果是买，首付三成，18万元的血汗钱立刻就得改姓，而且即便全额公积金贷款，月供也至少要2000元。如果按照18万元本金理财可以得到10%的年收益计算，除了减少18万元流动资金储备，选择“买”一年要付出的代价是：理财收益1.8万元+2000元月供×12个月≈4.2万元；而选择“租”则只要付出：房租2000元×12个月≈2.4万元；就为这房子20年后，还有50年使用权是自己的，至少要每年多付2万元。
有这样两种“算法”，支持着那些坚持“买”房子的人们：
（1）毕竟20年后这房子是自己的了，为此宁可付出60万元。
（2）房价总是要涨的，买了房子，资产就能快速增加了。
其实，这样去想，是非常不明智的，道理很简单：买房之前，你有至少18万元本金（装修费恐怕要10万元），租房住每年还能多投入2万元，用于理财的话，20年下来，难道你能接受你的收益只是一套20年前的老房子？这完全是根本不会计算理财收益，也不知道理财只要你每月投入最多20小时，才会作出的错误决定。也就是说，买房子，在收益上完全划不来。
房地产的变现，是非常困难的，所以风险巨大，购买一套房价房租比300∶1（总价60万元÷每月2000元）的房子本身已经很可怕，很有风险了，更可怕的，是还要在20年里附加到这个已经很不合理房价里的收益预期，指望这样的房子具有很高的增值潜力，以抵消所需要的收益预期，而且又要在需要时成功“解套”。
人们都希望兼顾眼前利益和长期利益，在选择“买还是租”的问题上，租房子，无疑不仅有更现实的眼前利益，“每年省2万”，而且有更合理的长期利益，“可以把更多的资金投入理财，可以有更多的现金防范风险”。所以，仅仅是一个“买的房子好歹是自己的”，这理由也太苍白了吧，难道，存在银行的至少18万元，还有每年可以省下来的2万元，就不是自己的？
案例二：现在的房价，到郊区买新房还能升值吗？
不可否认，这么多人明知道“房价高”，其实都是“想赢怕输”的心理在作祟，想的是如果房价一涨，自己买来的房子，就跟着增值；怕的是，如果自己不买，房子涨价，别人都赚了，自己似乎在吃亏。
其实，这个问题，也非常简单，理财，当然是有多种渠道和方式的，买房子理财，在特殊情况下确实是可以赚钱的，什么叫特殊，现在这样两年就翻一番，就叫特殊。但是，对于真想买房子自住的人来说，把买来的房子卖了，将来住哪里？人是能上不能下的，没房子住，可以租，有了自己的房子，谁舍得卖？况且，就算舍得卖，甚至就是想当炒房族，现在房价已经这样了，还敢炒吗？
炒房子，买进卖出，其实已经是在做买卖了，做买卖，就要算账。炒股，每交易一次，不过付一个3‰的印花税和2‰的交易成本，最后赚钱的其实还是证券交易所。而炒房子，宏观上看，要付出的是接近10%的交易税费和超过成交房价30%的贷款利息，说白了，炒房子发财不发财，没人敢说，可政府的房地产税费收入，银行的贷款利息收入，每年都是以千亿计算的净利润。如果房子不再这么快速涨价，哪怕不跌，只是持平，去炒房还有意义吗？
在房价已经有明显回落趋势，起码是不会像前两年那样猛涨的今天，人们更应该理性起来，努力去学习理财知识，不要吊死在“炒房”这一棵树上。没错，你或许没学过理财，但只要摆正心态，把心思用在该用的地方，每个月投入10个小时，你那有限的本金，就可以得到远比买房子更高的回报，而你的小日子，相信也会越过越好的。
仅从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，简单的办法是比较资金回报率，回报率越低，说明租房成本远远低于买房成本。不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率：
假设此套房子每月租金是1000元，则其年租金回报率是4%（1000×12/300000＝0.04）；就算月租金能达到1500元，其年租金回报率是6%（1500×12/300000＝0.06），还没有计算购房需要付出的税负、家具、装修等成本。
