盛长斌带着李本初经理和师傅邓睿驱车在这曾经的“城中村”转了一圈，三人均对这块商业宝地啧啧
称奇，这块地不仅处于市区最繁华的地段，面积适中，而且四通八达，当初“城中村”的钉子户聚集
，市委市府却并没有短见的将他们封闭在里面，而是从人性化的角度关注他们的生活状态，更是从远
视的角度考虑今后的商业规划，这真是棋高一着啊！盛长斌向二人描绘了这块商业宝地的开发利用，
他说要把这块市区最中心、最繁华的地段，建设成为以公司名称命名的商业区。
在这块商业区内，要着重建设一栋大型的“商贸大厦”、一栋五星级的“金轮大酒店”、一栋集自己
的产品销售、展示、售后、网络中心以及总部办公为一体的“金轮综合大厦”、一栋集产品工艺设计
、材料研究等科研为主的“金轮科研大厦”。这四栋大夏分东南西北四个方向建设，每个大厦的层高
不低于68层，以他们为依托建成江源市最有特色、最繁华的商业区。此外，在以上四栋大厦的中心区
域建设两个住宅小区，一个命名为“金轮小区”，是公司员工的住宅区，计划建1200套，每套面积不
小于150平米，不超过300平米，向公司全体员工销售（仅限于职工居住），每平米2000元，楼高不低
于48层，保证小区的功能建设齐全，并有足够的绿地面积。
另一个命名为“金虎小区”，作为精品小区标杆，计划建2000套，每套面积不低于100平米，不超过
300平米，楼层不低于48层，对外销售暂定价格7000元/平米，保证小区的功能建设齐全，并有足够的
绿地面积。另外，将所有的建筑物顶建成屋顶花园，每栋大厦、大楼都有专门的观景电梯直通楼顶，
然后用轻质坚固的材料将四栋大厦连接起来，使商业区形成互联互通。
此外，开发、利用商业区的地下层，一是将商业区外面一圈地下建成商业办公停车场，各大厦下可通
过电子门锁自动监控互联互通；二是将住宅小区内圈的地下建成住宅居民停车场，也通过电子门锁自
动监控互联互通。总之，整个商业区将按照一个统一的体系进行建设。盛长斌算了一笔账，现在大环
境刚刚复苏，百业待兴，很多企业正处于蠢蠢欲动而缺乏资金的阶段，这个时候，各种材料价格不但
不会涨价，反而有些企业为了筹集资金提高开工率，主动降价销售，所以，这个时候购买材料开工建
设是最划算的，可以节约大量的资金__少出钱办多事、办大事。
他之前找行家作了一个初步预算，包括购买地皮，开工建设及后期的装饰装潢，大约需要投入18亿
__21亿，节约一点18亿能够拿得下来，至于设计费用，杨书记已经答应请他的一个特好的同学__现清
华大学建筑设计系的教授，来帮公司免费设计，所以这一块的费用可以省略掉。虽然公司目前仅有三
十九亿多一点的资金，但由于公司一直秉承储备一年生产材料的开工原则，即便是只有几十万的资金
也不会影响公司的正常运转的。
而且整个工程建设的资金不是一下子到位的，虽然前期需要购买大量的主要建筑材料和后期的装饰装
潢材料，以避免今后涨价，但人工建设资金不可能一次到位，这样就给公司开工生产筹集资金提供了
时间机会，所以整个建设资金压力不会太大。另外，通过黄贤良的关系，已经联系好了他清华系的一
个同学，聘请一家全国知名的建筑公司以朋友价来承接此工程，可以在确保工程质量的同时，尽可能
的节约时间、材料、人工和资金。
盛长斌同时还算了另外一笔账，“金虎小区”建成后，对外销售住宅约36万平米，按每平米7000元的
价格销售，可获得25.2亿元，减去25亿的建筑资金，净赚0.2个亿，还等于白得了四栋商业大厦及一个
高档住宅小区。而按高档、精品小区标准修建的“金虎小区”，7000元/平米的价格远低于附近小区的
销售价格，只要一旦推出，必然会一枪而空。所以，通过以上分析，买下这块地，建设“金轮商住区
”是只赚不赔的好买卖。
当然购买这块商业宝地，还是要按照相关规定采取招投标竞价的方式来获得的，这其实也就是走个形
式，放眼全市、全省也只有他们公司有这个资金和魄力拿下这块商业宝地。通过盛长斌的描绘和计算
，李本初经理和师傅邓睿，已经完全沉醉了，二人嘴角挂着笑容，眼睛放着光芒，仿佛那美丽的图画
就在眼前，他们深信不疑，眼前这个带领他们一路向前的小伙子的话，一定能够实现，因为他已经多
次用自己的行动，实现了曾经的承诺！
万事俱备，春节过后，“金轮商住区”顶着阳春三月的寒气正式开工了，由于“金轮商住区”开发建
设，是江源市“大环境”复苏后的第一个投资超二十亿的大型工程，受到全市各方面的关注，成为市
里最重要的重点工程。为了保证工程的顺利施工，市委市府要求所有有关部门切实为工程提供最优质
、最便捷的服务。
黄贤良同学带来的工程建筑公司，按照盛长斌的要求，秉承最好质量、最新材料、最新建筑方式、整
体系统化而为一的建筑理念，区域内所有楼层建设同时起步，建筑速度远超所谓的“南方速度”，建
筑工期也大为提前，两个月后所有建筑工程和装饰装修工程全部完工。最终建成的四栋商业大厦层高
统一为88成，中间两个小区的住宅楼层高达到了68层，工程决算后投入资金18亿元，加上购买地皮的8
亿元，合计总投资26亿元。
由于金轮商业区的设计是清华系全国知名的建筑设计教授亲自设计的，集国内外中西结合之大成，设
计理念在实用的前提下，更加新颖前卫。当撤掉脚手架后，商业区的建筑群，以其标新立异的风格，
立刻吸引了全市人民的眼球，迅速成为江源市的新地标。公司“三人领导小组”经过商量，原本打算
在“金轮商住区”建成后，举行一个简要的剪彩仪式，没想到市委市府知道后，出面制止，将剪彩仪
式升格，由市政府出面组织安排了一个盛大的剪彩仪式，参加的当天剪彩的不仅有全市各大中小企业
，还有无数的自动赶来参加的市民，他们来见证这创造了全市建设史上多个第一的商住区的启动仪式
。
参加剪彩仪式的当然少不了市电视台的记者，虽然没有发出邀请，但省电视台的记者，甚至更高层电
视台的记者也闻讯赶来了。剪彩当天，整个商住区到处披红挂绿，彩旗飘舞，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，
音乐四起，人山人海，热闹非凡。市政府秦市长上台发表了热情洋溢的讲话，讲述了在大环境复苏之
际，金轮商住区的建成竣工，对提振全市经济复苏的重要意义，并预祝“金轮商住区”开门红，更期
望“江源市金虎鞋业有限公司”再接再厉，勇创新的商业奇迹。
盛长斌也上台代表公司全体员工感谢了市委市府对公司长久以来的关心和支持，表示一定不辜负市委
市府的期望，以全市广大消费者的利益为公司的利益，为全市广大消费者创造更多更好的消费品尽到
公司的一份力量。最后在台上台下一派欢呼雷动声中，盛长斌与秦市长一起为“金轮商住区”启动剪
了彩。
“金轮商住区”剪彩后，经公司股东大会研究做出了如下决定：
一、将“金轮商贸大夏”整体出租给全国知名的专业的商业经营管理公司经营，每年向公司缴纳适当
的租金，其他经营及在经营中产生的费用由专业商业经营管理公司自负，先交租金再从事经营。但租
金收取的不高，具体是在综合了附近商厦的情况定下的，价格略比其他商厦便宜。但对专业的商业经
营管理公司要求较高，即承租的专业商业经营管理公司必须在八年内没有亏损的记录。经过测算，收
取一年的租金足够开支公司目前所有员工三年的工资还多。
二、将“金轮五星级大酒店”采取招投标方式，召集全国甚至世界上著名的酒店管理企业参加投标，
公司与中标企业合资成立一个独立的合资企业合股经营，公司可以出让51%的股权由中标企业自主经营
管理，公司只是年终对酒店赚取的纯利润进行分红。这项决定一旦成功实施，出卖的51%的股份，立马
就能将大酒店的投资全部收回，以后每年还可享受酒店可观的利润分红。由于“金轮五星级大酒店”
无论外装内饰都是最顶级的，酒店功能齐全，配套合理，加之地处全市最黄金的地段，吸引专业企业
来投标也不成话下。
三、“金轮综合大厦”一至二十层，主要是销售公司的品牌产品，目前主要包括“金轮定制皮鞋”、
“虎牌皮鞋”、“金轮皮料”三个主打品牌的所有型号、所有款式的皮鞋、皮料。公司目前虽然只有
三个大类的主打品牌的产品，但不代表今后没有更多的品牌产品的加入，所以在设计安排上预留了部
分楼层空间。二十一至三十层，是对各品牌产品的新品及概念产品进行展示。
三十一至三十五层，是对公司所有品牌产品的售后服务。三十六至五十五层，是公司的网络中心，这
是公司今后重点发展的战略部门，故占据了二十层楼的巨大空间。五十六至六十层，是大厦的物业管
理和安全保卫部门。六十一至八十五层，是公司的行政办公所在地，包括各部门的办公室和会议室以
及电化会议室等。八十六至八十八层是公司高管办公室，至下而上是副董事长办公室、常务副董事长
办公室、董事长办公室。
四、“金轮科研大厦”，主要是公司的鞋类工艺设计和科研重地，是公司核心竞争力的所在地，是公
司着重安全保卫的单位，所以这栋大厦是采取封闭是管理，四周建有高墙，设有坚固的不锈钢滑轨电
子遥控大门，有完善的摄像头，在重要的楼层还设置了红外线报警装置，工作人员进出必须经过特殊
仪器的检查，严禁携带危害公司核心竞争力的物品出入，总之这儿显得异常的庄严而神秘。
五、“金轮小区”只对公司员工销售，购买住宅面积大小根据需要自行决定，公司预留十二套300平米
的跃层式住宅给公司高管，购不购买也自行决定。小区按2000元/平米销售，每位员工只能购买一套。
员工第一次购买后如果卖出，又想第二次购买小区住宅，只能按市场价格购买，不再享受优惠。按现
阶段公司职工计算，小区将剩下许多住宅，这些剩下的住宅将预留给未来的公司员工。
六、“金虎小区”将对外销售，价格每平米7000元，会后次日正式公布开盘销售。按现在的住宅面积
计算可收回35.017亿元，减去25亿元的总投资，仅这一项目就净赚10亿元！
