第十一章第七节验房工作马虎不得
在房价飞涨、越来越多的人成为房奴的今天，当你拿到新房钥匙的时候，千万不要高兴得昏了头，业主应该仔细检查所买房屋的质量问题。业主收房时仔细验房是对购房合同的必要履行义务。业内人士告诉记者，不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作，否则，将会留下严重的法律后果及风险。
业主收房时如果不验房，将丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的只有开发商的保修义务。
收房时不对《建筑面积实测表》进行复核，一旦业主收房后着手装潢，而随后拿到手的《建筑面积实测表》显示建筑面积超标很多（国标规定正负3％，可以多退少补），业主如果选择退房可能面临装潢款无法收回的风险。
业主收房时如果不验房，将无法及时发现许多专业技术问题并进行维权活动，合法权益将无法保证。而且将来房屋装修时，装潢公司会以房屋建筑质量或设计瑕疵提出增加费用的要求。
验房前要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
1房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2《住宅使用说明书》——可带走
3《竣工验收备案表》
4面积实测表
5管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走
6核实面积、合同及价钱多退少补问题是验房非常关键的一步。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。现在就可以和物业人员去验房子了。主要包括下面几个方面。
1详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2～3项可用工具小榔头和塞尺。
4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实。
6验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
小贴士：
选择好户型的七注意
1起居厅
宽敞明亮、通风是关键。选户型，首先要看起居厅，怎样来辨识其优劣呢？专家介绍说，起居厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于33米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
2卧室
大面积户型的主卧应带卫生间。卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
3餐厅
和起居厅最好相对独立。对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。
4厨房
直接对外采光通风。在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于15米。
5卫生间
带浴缸净宽度不应小于16米。户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于16米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于12米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
6阳台
保证采光阳台栏杆11米最合适。好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高11米，其实体的栏板应降至850～900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
7储藏间
优秀户型少了储藏间不完整。储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。
