单位土地、房屋面积投资估算法，是根据已开发完成类似项目的投资支出和开发的土地面积(公顷或平方米)或房屋建筑面积(平方米)，算出单位土地面积或房屋建筑面积所需投资支出，再将它乘以开发项目的土地面积或房屋建筑面积，来估算开发项目投资支出总额的方法。
为了提高开发项目投资支出估算的精确度，在开发项目可行性研究阶段应采用概算指标估算法。概算指标是参照概算定额和各项取费标准，算出单项工程、设施投资支出，土地征用及拆迁补偿费或批租地价，前期工程费、开发间接费和管理费、预备费等，然后汇总计算开发项目投资支出总额的方法。
(第四节）着眼于未来的长期投资。
长期投资是指一年以上才能收回的投资，主要是指对固定资产的投资，也包括对无形资产和长期证券的投资。
一、精明的固定资产投资。
固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原来的物质形态的那部分资产。固定资产投资，就是指将货币资金、实物资金等投放在固定资产上，以增加企业固定资产净额或保证企业固定资产正常运转的行为或事项。与固定资产投资有关的资本支出主要包括：厂房的新建、扩建和改建，设备的购置和更新，资源的开发和利用，等等。固定资产投资一般具有耗资大、时间长、风险大等特点，因此，投资决策的正确与否，对企业的生死存亡至关重要。
1．固定资产投资的特点。
投资金额大、回收期长。
固定资产是企业进行生产经营活动的重要物质技术基础，并且企业的固定资产的单位价值较大、使用期限较长，所以其投资额一般都较大，投资决策一旦实施，便会在较长时间内影响企业。
固定资产对企业今后的长期经济效益，乃至于对企业的整个命运都有着决定性的影响。这就要求企业在进行固定资产投资决策及投资决策的实施过程中，要注意投资的回收期，优先考虑那些投资少、见效快、回收期短的项目；在使用固定资产的过程中，必须注意通过充分发挥固定资产的效能增：产增收，从而加快固定资产投资的回收速度；在确定固定资产折旧年限时，不仅要考虑其有形损耗，而且要考虑其无形损耗，合理缩短折旧年限。
投资的一次性和收回的分次性。
企业为了获取投资收益，在进行固定资产投资时，必然要一次性垫支相当数额的资金。这种垫支的资金收回是在该资产未来的使用期限内分期、逐次实现的。因此，企业在进行固定资产投资决策时，必须充分考虑和评价投资项目的必要性和可行性。
使用效益的逐年递减性。
固定资产使用效益的逐年递减性，不仅起因于固定资产的有形损耗，更取决于日益增加的固定资产的无形损耗。
较差的变现性与流动性。
固定资产投资的实物形态主要是厂房、机器、设备、器具等固定资产，这些资产不易改变用途，也难于出售，因而其变现能力及流动性在企业资产中是最差的。因此，固定资产投资一经实施，再想改变用途，不是无法实现，就是代价太大。企业在进行固定资产投资决策时，应充分考虑到这一点。
资金占用数量的相对稳定性。
固定资产投资一经实施，在资金占用数量上便保持相对稳定状态，而不像企业流动资产那样经常波动。因为企业的业务量在一定范围内增加时，往往并不需要立即增加固定资产投资，而是通过挖掘潜力、提高效率就可以完成所增加的业务量。如果企业的业务量在一定范围内减少，企业即便为维持一定的生产能力，也不必大量出售固定资产。
2．固定资产投资的种类。
对固定资产投资进行适当的分类，是进行固定资产投资决策的前提条件，也是避免重复投资及财力分散或浪费的有效手段。
按投资的范围分类。
按投资的范围分类，固定资产投资可以分为对内固定资产投资和对外固定资产投资。对内固定资产投资，即企业本身的固定资产投资。对外固定资产投资，即对本企业以外的其他单位的固定资产投资。
按各固定资产投资项目之间的关系分类。
按各固定资产投资项目之间的关系分类，固定资产投资可以分为独立投资、互不相容投资、先决投资和重置投资。独立投资。独立投资就是投资成本与投资收益不会因为其他方案的采纳与实施与否而受到影响的固定资产投资，除非其后来的投资是专门为改变这项投资的生产营运特点而进行的。互不相容投资。互不相容投资是指那种在一系列的投资方案中，选用其中的一个，其他投资的收益将因此而丧失殆尽的投资。先决投资。先决投资就是那种只有在其决策实施之后，才能使其后续或同时进行的其他一个或多个投资项目实现投资收益的投资。先决投资是其他与之相关的投资项目开展的前提，必须首先周密地做出决策。重置投资。重置投资是一种旨在用能够更多地或更有效地生产同一产品或发挥同样作用的资产取代现有的资产的投资。一般而言，重置投资同时也属于独立投资或互不相容投资。
3．固定资产投资的一般决策程序。
固定资产投资具有相当大的风险，一旦决策失误，就会严重影响企业的财务状况和现金流量，甚至会导致企业破产。因此，固定资产投资管理在企业财务管理中就显得十分重要。一般的固定资产投资决策的程序包括以下几个步骤：
预测固定资产投资项目。
预测固定资产投资项目，就是预测计划期内需要增加哪些固定资产，增加多少，何时增加。为此，要在核定固定资产需用量的基础上，进一步确定新增固定资产的项目、数量和时间。这其中包括确定新增生产设备类固定资产的项目、数量和时间，确定配套性设备的项目、数量和时间，确定非生产性固定资产的项目、数量和时间。
固定资产投资的资金占用量大、周转期长，一经建成就决定了企业一定期间的生产规模和生产能力，决定了企业可能实现的经济效益。投产以后要在较大范围内改变其规模或结构，以提高经济效益，是十分困难的。因此，确定新增固定资产的项目、数量和时间时，要从生产经济的合理化角度，合理安排投资结构，正确制订固定资产配置计划，使各类固定资产配成套，形成较强的生产能力。
拟定固定资产投资方案。
企业在确定新增固定资产的项目、数量和时间之后，还要研究解决的途径，拟定能使投资效益达到最佳的方案。
企业增加固定资产的生产能力，一般可以通过两种途径解决：一是通过购置、建造、增加设备数量，扩大企业固定资产的规模；二是通过技术改造、米用新技术改进生产设备的性能，提高企业的生产能力。
前者为外延式扩大再生产，后者为内涵式扩大再生产。一般来讲，外延式扩大再生产的投资额大，内涵式扩大再生产的投资额小，如两者所能达到的生产能力无多大差别，应尽可能地采取内涵式扩大再生产的办法，以节约固定资产投资。为此，企业应在经营者的领导下，组织由有关职能部门负责人、工程技术人员、财务人员和有经验的工人参加的小组，拟定固定资产投资方案，以便决定是新建、改建固定资产，还是对现有的固定资产进行技术改造。无论是哪一种，都要提出若干不同的方案，以便择优选择。
预测固定资产投资效益，进行投资决策。
拟定了投资方案之后，为了择优选择，还需要对各种投资方案进行分析，分析它们在技术上的可行性和经济上的效益性。从经济上进行分析，就是要运用固定资产投资评价方法测算不同方案的经济效益。
提出固定资产投资概算和筹划资金来源。
在确定企业固定资产投资需要增加的项目、数量和具体方案以后，就要提出固定资产投资概算，筹划固定资产投资的资金来源。企业用于固定资产投资的资金来源，目前主要有基本建设投资贷款、长期贷款、公积金、吸收外资等。对于不同的投资来源，应研究其利用的可能性和效益性，从中选择最有效率的资金来源。
当企业利用基本建设投资贷款购建固定资产时，要着重研究固定资产投入使用后新增的利润能否按规定期限还清贷款、付清利息。
固定资产投资项目的实施与控制。
固定资产投资项目一经批准，即应付诸实施，进入投资预算的执行阶段。在这一过程中，应建立一套预算执行情况的跟踪系统，及时、准确地反映预算执行中的各种信息，将实际指标与预算指标进行对比，并据以找出差异、分析原因，并将分析结果及时反馈给各有关部门或单位，以便其调整偏离预算的指标，实现预定的目标。另一方面，应根据所出现的新情况，修正或调整资本预算，确保资本预算的先进性和可行性。
二、远瞻的无形资产投资。
无形资产是企业一项重要的长期资产。无形资产在经济发展中的作用越来越重要，已成为企业经济活动中不可缺少的部分。实践证明，把无形资产运用到生产经营中，可以将其转化为生产力，提高劳动生产率，节约能源，降低消耗，改变产品结构，加速产品的更新换代。不过，与此同时，它也可能给企业带来很大的风险。因此，加强无形资产的投资管理也是企业财务管理的一项重要内容。
1．无形资产的特征。
无形资产是指企业长期使用的、没有实物形态的那部分资产。
无形资产从一般意义上又可以看成是无形固定资产的简称。无形资产是与有形资产相对而言的。固定资产不仅包括以实物形态存在的资产，也包括以知识形态存在的资产，即无形资产。无形资产虽然不具有实物形态，但能够为企业提供某种特权或权利；无形资产虽然不具有实物形态，但与企业的生产经营有关，并且完全作用于企业的生产经营活动。无形资产属于企业固定资产的一部分。
2．无形资产的分类。
掌握无形资产的各种分类方法及具体内容。是了解无形资产构成，进行无形资产投资的基础。无形资产可以按照不同的标准进行不同的分类。
按期限分类。
按有无有效期限，无形资产可以分为：有期限的无形资产。有期限的无形资产都有法律或合同规定的最长有效期限，超过了有效期限，就不能创造超额利润了。诸如专利权、商标权、租赁权等都属于这类资产。无期限的无形资产。无期限的无形资产是指法律或合同都没有规定有效期限的无形资产，如商业信誉、专有技术等便属于这类资产。
按能否辨认分类。
按能否辨认分类，无形资产可以分为：可辨认的无形资产。可辨认的无形资产是指那些具有专门名称，可以个别地取得，或者作为资产的一部分取得，或者作为整个企业的一部分买卖的无形资产，如专利权、商标权等。不可辨认的无形资产。不可辨认的无形资产是指那些不可清晰辨认，不能单独取得的无形资产，如商誉等。
按所形成的途径分类。
按所形成的途径分类，无形资产可以分为：自创无形资产。自创无形资产是指通过企业的主观努力而创立和形成的无形资产，如商誉、专有技术等。外购无形资产。外购无形资产是指通过投资、买卖而拥有的无形资产，如购买的专利权等。
按是否受法律保护分类。
按是否受法律保护分类，无形资产可以分为：权利无形资产。权利无形资产是指受法律保护的无形资产，如专利权、著作权等。非权利无形资产。非权利无形资产是指能帮助企业获得超额收益但不受法律保护的资产，如商业信誉、非专利技术等。
3．无形资产投资。
影响无形资产投资的因素。
与固定资产投资相比，无形资产投资更加复杂，因为影响无形资产投资的因素相当多。具体包括：
无形资产的投资方向是多方面的。如前所述，企业可以选择自创、外购或者投资者投入的方式获取无形资产，而采取每种方式均需进行具体的分析、决策。
无形资产的价格很难确定。由于无形资产的垄断性，导致了无形资产的价格背离其价值，也给无形资产的价格确定带来了困难，进而影响到无形资产初始投资额的确定。例如，发明和申报一项专利，可能需要两年，也可能需要五年。专利取得后，究竟在多长时间里能给企业带来超额收益也很难预测。
无形资产究竟能给企业带来多少超额收益也很难确切地预测。例如，一项专有技术可能给企业带来巨大的收益，但如果很快就有更先进、更科学的技术出现，这种巨大的收益就会随之消失。
无形资产投资方向的选择。
无形资产的投资方向，就是企业将某一特定数额的资金投资在哪种无形资产的取得途径上。企业无形资产投资方向的选择是一个极其复杂的决策过程，它直接关系到企业的兴衰存亡。因此，企业在选择无形资产投资方向时，应着重考虑下列因素：
①投资成本和效益因素。
一般来说，企业在选择无形资产投资方向时，首先要考虑的是无形资产投资成本的多少，以及投资后所能带来的超额收益的大小。总的原则是：禾形资产的投资收益最大化，投资成本最小化，并且投资收益必须大于投资成本。
②未来收益的风险因素。
无形资产投资后能给企业带来多少超额收益存在着很大的不确定性。某些技术性的无形资产会受到技术进步的冲击，致使其未来收益不确定，而且在未来实际收益与现时收益之间也存在着较大差异。对于无形资产的这种未来收益的风险性，企业应做好更新无形资产的充分准备。
3．自创技术性无形资产的资金来源及其更新。
在我国，自创技术性无形资产的方式有两种：一是国家安排的、属于国内首创的重大科研项目，一般由国家预算解决资金来源；一是由各企业自行安排的技术革命和新产品开发等项目，一般由企业自行解决其资金来源。
事实上，能争取到国家资助、安排的重大科研项目的企业毕竟是少数，绝大多数的企业必须自行筹措资金，自行安排其技术革新与新产品开发计划。筹措自行安排的技术革新和新产品开发计划所需资金的渠道和方式也是多种多样的，其中，为此而从企业的税后利润中经常性地提出一定比率的“特别留存收益”不仅不可缺少，而且也是值得称道的稳健的财务融资之举：侧如，美国通用汽车公司每年就从销售收入中提出3％作为“研究与开发”基金。
企业的自创技术性无形资产会不断地更新，其根源在于：科学技术的飞速发展，使生产要素的无形损耗日益加快；任何一项技术性无形资产都有一定的技术和经济生命周期；市场竞争是连续的、无情的、日益激烈的。
企业在设计自创技术性无形资产更新战略时，要特别注意其技术性无形资产的以下几个方面：
