要点三：土地情况是否清晰。买二手房时买房人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。同时，应注意土地使用年限。
要点四：福利房屋交易是否受限制。房改房、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。例如，经济适用房的交易是有一定限制的，购买5年以上才可进入市场并按市场价进行转让，5年以内则只能以原价转让，而且购买方还必须符合购买经济适用房的条件。
在实际看房时，最好要实地调查，明确房屋的具体情况，签订合同一定要写清房屋的具体情况，如地址、面枳、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定：是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积为准，这些都必须予以明确。
（5）公证。买卖双方大部分是不熟悉的双方进行交易，不可能对房子的各种状态了解透彻，这样可以让房屋中介就一些问题的磋商之后做一些公证。这样，花费不大，但是具有法律效力，一旦出现纠纷，可以按照公证内容做裁决。
买卖合同公证：主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况。在房屋买卖过程当中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，否则无法送交易中心交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。
委托公证：主要指房东或客户方无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，由于交易中心无法确认手写委托书的真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书，方为其办理相关的过户手续。
贷款合同公证：境外人购房如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。
赠与公证：在二手房交易中还有一种方式即赠与，原房主自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。
复印件与原件相符公证：以前政策允许转让期房时，由于可以不经开发商同意进行交易，而客户不经开发商同意进行交易，开发商也不愿提供相关的预售合同，但交易中心交易必须提供足够的预售合同方能交易，因此必须拿着房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证，拿出6本以上的合同前往交易中心办理转让手续。
（6）证件。二手房交易办证所涉及的资料与证件：《房屋转让合同》原件；收款凭证；买卖双方个人身份证、户口簿及私章；转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证；《具结书》。这些证件都是必需的，一个也不能少，否则二手房买卖就存在一定的瑕疵，留下后患。
转手房屋有技巧
投资者买房的目的就是为了赚钱，这就需要把握好卖出变现的时机。由于房产的流动性比较弱，投资者往往要花很长一段时间才能把房产卖出变现，这就必须掌握一定的房产转手技巧。
一般房产转手有两种方式：通过中介出售和自己办理出售。两种方式各有利弊，房主应该根据自己的具体情况选择。在实际操作中，绝大部分的房屋都是通过中介交易的，自己办理出售的情况不多。因此下面我们主要讲述通过中介出售房产的方式。
通过中介出售房屋的优点在于省时省力，不用自己费心；缺点就是要付出—定的中介费。在通过中介出售房产的过程中，需要房主注意以下事项。
一、了解通过中介出售房屋的流程
房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续；
经纪公司带潜在客户看房；
客户付意向金并提出购房条件，通过经纪公司与房主谈判；
双方谈妥，与经纪公司三方签署居间合同，房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期；
买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同；
房主预约银行还清贷款并到交易中心注销抵押；
客户向银行申请贷款；
银行审批通过准予放贷；
买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易中心进行产权交易过户；
经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行；
银行将客户贷款放至房主指定账户；
房主交房并协助客户办理其他过户手续。
以上是通过按揭贷款所购房产的出售流程。如果房产不是按揭，没有抵押，最终通过现金交易，则去掉以上流程中关于银行的步骤。
二、“面试”房产中介
投资者至少要选择两个以上的房产中介作为候选对象，这样就可以有挑选和比较的选择余地。选定后应和其进行一次详谈，通过了解该中介的历史交易记录等信息来进一步评估。
在找中介详谈的时候，投资者应该把自己想问的问题列一份表，比如：
你们做代理多久了？
你对我们房产所在的区了解多少？
在过去的1年中，你在我们区卖掉了多少房屋？
你怎么能把我们的房屋卖到期望的价格？
你对我们的房屋会用什么市场计划？
你们会每周提供进度报告吗？
需要重点注意的是中介公司的稳定性、专业性和操作的透明性。由于房屋买卖交易过程中，涉及大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房主一定要注意这种交易的安全问题。
三、如何把房产卖个好价钱
对于房主来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意。
（1）选择出售的时机。当打算要出售一套房子时应充分了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。
（2）要突出房子优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。这样帮助卖房的经纪人就会很清楚这套房子适合于哪种类型的客户。
（3）还要想方设法弥补房子的缺点。如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，所有这一切努力只有一个目的，就是将房子卖出一个好价钱。
如何让二手房卖个好价钱
时下在中介公司挂牌的二手房比比皆是，为了让住了10多年的老房子卖出或租出个好价钱，卖主可能要花点心思，把老房子再打扮一下。
用于出售或出租的旧房再装潢思路，自然不同于自住房，这需要来点换位思考，从购买方的角度考虑：这房子够这个价吗？
当卖主考虑出卖住宅时，有针对性地整修一新，确实能卖个好价钱。一般而言家庭再装潢有两种方式：一是将资金投入某些舒适的奢侈品，例如梦寐以求的采暖地板；另一种是遵循实用主义的装潢原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。这两种思路的装潢对提高住宅的市价效果迥然不同。无关紧要的奢侈品投资一般无法收回。举个简单的例子，哪个房屋买家肯为浴室里新装的豪华电话埋单呢？
以下几个重新装修项目是最有可能获得回报的。
一、重新油漆
打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。没有人想买看上去陈旧脏破的房子，而粉刷和油漆能弥补这一缺点。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋——这就是重新油漆的卖点所在。
二、厨房的再装修
对大多数买家而言，厨房是住所的“心脏”。因此卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。需要做或吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去脏乎乎的橱柜给换掉，花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还是尽量采用传统的设计，这不易过时，并尽量使用国产名牌。这样既经得起岁月考验，又可以得到买主的认同。据统计，重新整修厨房的花销80%~87%能在房屋的卖价中得到补偿。
三、创造新空间
依常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。例如，将房间里原有的三层阁改造成卧室的套间。通常改造费用的69%可得到补偿。
四、增加一个盥洗室
在家里增添一个设施齐整的盥洗室——包括吊顶、洗脸盆、浴缸和淋浴设施等。出售住宅时81%的开销会得到补偿。
五、安装宽敞的新窗户
据统计，用新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不到的好价钱。但是新装的窗户讲究的是标准尺寸而不是花哨的形状和样式。
六、基础设施的维修和改进
基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但水龙头是漏的，怎么可能卖出好价钱呢？因此，如果决定出售房屋的话，一定要先解决房子结构和配套系统的问题，虽然这些问题可能比较棘手或处理起来比较麻烦，但也必须先处理完毕。然后再动脑筋使其焕然一新，卖出个好价钱。
家庭重新装潢费用的收回取决于两个因素：一是住宅所处地段的整体房价水平。当房产市场火暴时，所付出的重新装修费用能够轻而易举挣回来了。二是重新装潢与卖出之间的时间差。装修一新而没有及时出手的住宅，装修费用的回收将大打折扣。因为装修风格会随时间的推移很快就会过时。
堵住家庭装修的耗钱漏洞
开工前对自己装修的规格和价位有一个基本的估计是首要的，这样能按照预算进行日后的采购，避免出现超支。计划一旦敲定，就不宜中途随意改变，因为这样既浪费人工，又浪费材料，也就是无谓浪费金钱。
一、选准装修公司
找“街头装修游击队”装修，比找正规装饰公司省20%~30%左右的装修费。但这些装修费往往是通过偷工减料、偷税漏税等手段“节省”下来的。最为严重的是，这些施工队有时还会“卷款潜逃”，甚至在户主入住后偷盗、抢劫。所以最好在正规家装市场对各个入驻公司进行比较、挑选。如果难以决断的话，可以多听听别人的经验之谈，挑选口碑较好的公司。
二、审核报价要心细
对于设计师的设计务必要求具体详尽，将全家人的设想与计划投资额告知设计师，然后将选好的设计效果图及平立面节点图全部索取到手并加以核对，与三维效果图不同或和设想不一致的图纸要修改补齐；预算要逐一仔细审查，注意缺项漏项，材料是否清晰，做法是否全面得当。而且对一些报价时的“不透明”手法一定要小心。
经常遇到的问题就是笼统报价，即报总价一居室几万，二居室十几万，一点依据都没有。或者报价说明过于简单和含糊不清，比如在“墙面处理”报价项中，只说明每平方米多少钱，但选用材料、工艺的价格都不说清楚。
三、合理设计也省钱
很多人抱怨装修是个无底洞，钱不知不觉越花越多，其实省钱是从最初的设计开始的。我们就设计中的几个重点提供一些建议。
（1）客厅：客厅是门面，在预算中，也是花费比较高的部分。要省钱，最好的方法就是减少木工，而运用灯光营造气氛。灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。另外地面只用大面积地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果也不错。
（2）卧室：卧室是仅次于客厅的装修重点，要以最经济的手法，来创造出主卧最佳的气氛。例如将卧房的主墙与灯光结合，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。间接灯光加上主墙壁纸，相当于买主灯的价格，却更有气氛。
（3）浴室：浴室是装修最花钱的空间之一，瓷砖及卫浴设备可以尽量以国产的产品为主。淋浴拉门直接架在浴缸上或者直接用拉门和瓷砖组装一个淋浴房。既能干湿分离，施工又简单。
工程中采购的成功与否将直接关系装修实际效果与效果图之间的差距有多少，是“装修迷魂阵”中最容易耗钱的环节。
四、选购木材最重要
大部分消费者对于木材的名称、性能都一知半解，因此在进入市场前往往会先打听什么材质的产品好，然后就冲着这些材质去。殊不知一些商贩借机混淆木材的名称，比如把山榉木称为“黄檀”，桦木称为“樱桃木”，木荚豆称为“花梨木”等。要谨防出现以假乱真的现象。
五、小心劣质材料以次充好
如一种用含铝量低的铝合金当成含铝量高的铝合金；另一种是替代材料，如拿表层含有ABS（工程塑料）产品充当不锈钢等。对付这一障眼法，最好请懂行的朋友一同前往购买，如果没有这方面的朋友，那么去正规的家装市场购买会相对安全一些，同时必须要求销售人员在收款凭据上特别注明建材产品的名称、等级、品牌，并索取质量责任单。
六、购材时精打细算
控制材料的种类。用材品种越少，风格也就越容易协调，而且如果从供货商那里选购大量的同一种材料，往往能获得价格上的优惠，支出肯定要少于选择少量的不同种类的材料。同时可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时间和人工费。
七、用贵重的材料做点睛之笔
在选用贵重的材料时可以巧用心思，因为支出的多少与品位的高低并不成正比。譬如大理石，在浴室里可将它用在重要的地方，而在次要的地方则可以选择瓷砖以降低成本。
八、使用仿真材料
使用仿真材料一点都不会使生活质量打折扣，比如人造大理石、实木贴面等等，有时更实用，在价格上当然也便宜得多，像天然大理石每平方米至少二三千元，而人造的只有二三百元。
