登陆注册
1330700000031

第31章 洞察微末,把握细节(6)

接着,李孚出了个主意:城中无粮,可以让老弱百姓出城投降,士兵隐藏在百姓后面,乘曹操没有防备而出奇制胜。第二天,曹操见冀州城上竖起“冀州百姓投降”的白旗,说道:“此是城中无粮,教老弱百姓出降,后必有兵出也。”冀州百姓刚从城中出尽,曹操的两路伏兵便冲杀出来,城中的士兵只得返回城内,坚守不出。

曹操见城池难以攻下,遂领兵攻打袁尚。待袁尚大败后,曹操再返回攻城,最终将冀州城攻破。

商战中同样需要做到知己知彼,只有做到这一点,才能够保证在商战中更有把握战胜对手。

在李嘉诚参与香港地铁站上盖投标时,参与竞标的有置地、太古、金门等几个大型英资企业,而且在当时,香港商界人士常说:“撼山易,撼置地难!”意在说明置地在人们心目中已经根深蒂固了,任何一家企业也别想与之抗衡,更别说打败它了。但是李嘉诚还是非常想与之较量一下,因为如果这次投标成功的话,长实的声誉就会扶摇直上,于是他开始积极地行动起来,他知道“知己知彼,方能百战不殆”的道理。所以,他彻夜不眠地翻阅关于地铁及几家参与竞标公司的材料。他从中发现,在所有竞标的公司中,置地夺标的呼声最高。长实要想成功,就必须打败置地,但与这个庞然大物对阵,确实有一定的难度。因为置地的“本部”就在香港中区,拥有10多座摩天大楼,并且有位于未来中环地铁车站两翼的怡和大厦和置地广场,中环车站又恰恰在遮打大道上,而遮打花园广场就在遮打道的南侧。仅凭这条街道的名称及主人,就能推断出置地在中区的影响力。

在置地还没有公开声明要竞标时,很多报纸就出版头条新闻:“置地定能夺标”、置地的竞争者只能落得“鸡蛋碰石头”的下场。事实上,报纸这样写也算不上是唱高调,因为金钟站简直就在置地的眼皮子底下,它离遮打花园广场只有短短的100多米。只要再得到金钟车站的兴建权,那么就成功地置入了中区的心脏部位,所以要想夺标就只能先压住置地这只坐山虎。可中国有句古话叫“睡榻之侧,岂容他人酣睡?”置地凭借雄厚的财力,不会容许其他财团涉足。

要想打败置地谈何容易,但李嘉诚转念又想,“志在必得”的置地会不会“大意失荆州”呢?

置地的创始人之一是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克,凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。他们主张把发展目标放在海外。这样一来身为两局大班的纽璧坚,就受到股东老板的制约,在决策上必定会有所顾忌。置地这个不易洞察的薄弱之处被李嘉诚看在眼里,而好多人却被置地强大的外表蒙蔽双眼,并没有想过自负的置地是否会仔细考虑合作方的要求,是否会平等地与合作方洽谈有关事宜。

虽然香港地铁公司是一家直属港府的公办公司,但是它不同于同期内地的国营企业单位,内地的国营企业是国家包揽一切,而港府公办公司没有政府包办这一说,政府只是给予少许的专利和优惠,其他的由企业自己履行正常的商场法则,去筹集资金、设计施工、营运经营,发展各项业务。

李嘉诚还了解到,香港政府工务局对九龙湾车场和即将兴建地铁站的中区邮政总局原址两块地皮做了估价,二者合计估价约6亿港元,地铁公司将会以原价得到这两块地皮,然后再通过商业渠道,发展地产,获取兴建地铁的资金。

但是,目前的状况是,香港政府虽然以估算的原价将中区邮政总局原址地皮批给地铁公司,但是它要求地铁公司全部用现金支付,地铁公司似乎非常为难,一直想把现金支付改为支付一半现金,另外一半用其他方式支付。但经过多次洽谈,仍未改变这个结果,可见港府的坚决。无奈之下,地铁公司就用高息贷款支付了地皮,从这一点可以看出,地铁公司的现行资金应该非常紧张,当下急需现金偿还贷款,才能坐享更大的利润。

从了解到的情况,李嘉诚清楚地意识到,若想夺得金钟站地铁开发权,首要条件就是现金支付。于是,李嘉诚想到了“克敌”之法,那就是首先满足地铁公司急需资金回流的渴望,主动在投标书上提出,长江实业有限公司将单方提供现金做建费。其次,待大厦建成后,马上全部出售,所得利润,地铁公司不均等分享,地铁公司占51%,长江实业占49%。这样一来,虽然其他竞争对手也会想到将两个地盘设计成一流商业综合大厦,也有兴建大厦的能力,但是应该不会有这样不“贪财”的公司,置地更不会有这个可能,所以李嘉诚夺标的可能性也就增加了。

李嘉诚做出这样的决定,可算是破釜沉舟,因为这笔现金会给长实带来极其沉重的负担,但是他仍然决定背水一战。做出这一决定是在1976年冬,李嘉诚可以调动的现金大约有4亿港元,香港地铁公司于一年后,正式公开接受邮政总局原址开发权招标竞投。

夺标的核心法则是,谁开的条件最优越,谁中标的可能性就最大,相反,谁如果过多地考虑自己的利益,那么获胜的几率就越小。由于各家公司都闭口不谈自己的投标书内容,只留下记者发挥各自最大的想象力来推测花落谁家。

据报界披露,这次有30多家大的集团公司竞标,分别是置地公司、长江实业、太古地产、金门建筑、日澳财团、辉百美公司、嘉年集团、霍英东集团、桓隆地产等,而在这些竞标者中,还属置地夺标的呼声最高,英文《南华早报》的澳籍记者在采访置地大班纽璧坚时,他虽然没有对此次竞标做任何评判,但是从他的那一句“投标结果,就是最好的答案”可见他的自信程度,然而事实并没有像置地人和广大媒体预期的一样……

大约3个月以后,香港各报纷纷发出“长实击败置地”取得了邮政总局原址开发权竞标胜利的新闻,《工商日报》详细报道:“邮政总局原址地皮,当时的出售价为2.4亿港元,有香港中区‘地王’之称,很早就有许多大财团跃跃欲试。参与此次公开竞投的就有30多个大财团,最终花落长江实业,其结果非常出人意料。”有关媒体采访了地下铁路公司有关人士,他们透露:长江实业最终战胜其他大财团脱颖而出,主要原因是长江所提出的条件异常优越,吸引了地铁公司,取得了和地铁公司共同经营该地的开发权。

长江实业和地下铁路公司首先签定中环站上盖开发物业协议:“地下铁路公司批准长江实业公司在地铁未来中环站上盖占地2270平方英尺,建造37层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座;而李嘉诚同意将协议签定完成后,先付给地铁公司一部分现款。还保证其余部分将分成若干次交付,而且地铁公司一定可以获利。”金钟站上盖协议,由日后续签。

在签定协议当晚,据参加地下铁路董事局主席唐信的新闻发布会的记者报道,唐信公开与记者说:“这座建筑物会逐层售予公众,利益由地铁公司与长江分享,地铁公司则占大份……”

长实中标,舆论界对此纷纷发表评论,一致认为此次夺标成功是“长江实业发展史上的里程碑”,地产新秀李嘉诚“不鸣则已,一鸣惊人”,事实也的确如此,但是有谁想过李嘉诚成功的关键在什么地方吗?舆论界认为是因为他在投资决策上的稳健和果敢,李嘉诚没有对舆论的说法给予任何回应,只是告诉大家孙子兵法中的一句话:“知己知彼,百战不殆。”

做人心眼:

在与他人竞争的过程中,一定要做到知己知彼。只有做到这一点,才能够正确权衡自己与竞争对手之间的差距,从而采取正确的举动来保全自己或增强自己的实力。

13、认真对待面子问题

在所有的礼节中,自尊是最微不足道的。彬彬有礼既是有教养的流露,也意味着友善。

——艾·马丁

曹操听说刘备自立为汉中王后,非常愤怒,打算举兵攻打汉中。司马懿劝住曹操,并建议曹操派一人去东吴游说,说服孙权兴兵取荆州,然后乘刘备来救之际攻打汉川。

曹操的使者满宠到了孙权处后,向孙权说明来意:“吴、魏自来无仇,皆因刘备之故,致生衅隙。魏王差某到此,约将军攻取荆州,魏王以兵临汉川,首尾夹击。破刘之后,共分疆土,誓不相侵。”孙权不知如何是好,在众谋士的建议下做了两手准备:一方面派人去荆州与关羽联姻,从而试探关羽的态度;一方面向曹操表示愿意与其联合。

孙权的使者诸葛瑾来到关羽处后,同样说明了来意:“吾主吴侯有一子,甚聪明;闻将军有一女,特来求亲。两家结好,并力破曹。此诚美事,请君侯思之。”没想到关羽听完诸葛瑾的话后勃然大怒,并口出狂言:“吾虎女安肯嫁犬子乎!……”

诸葛瑾回东吴后,将实情详细告诉了孙权。孙权大怒,立即与曹操联合攻打荆州。不久,关羽便败走麦城,被孙权斩杀。

如果关羽能够顾及一下孙权的面子,也不会落到这种地步。诸葛亮前往西川前就叮嘱过关羽要处理好与东吴的关系,谁料关羽在关键时刻却将诸葛亮的话忘得一干二净,不仅不能够保住荆州,而且把自己的性命也搭了进去。

生活中,我们一定要认真对待面子问题。既要懂得给他人留面子,又要做到不因面子为难自己。

1953年,周恩来总理率中国政府代表团慰问驻旅大的苏军。在我方举行的招待宴会上,一名苏军中尉翻译总理讲话时,译错了一处,我方代表团的一位同志当场作了纠正。这使总理感到很意外,也使在场的苏联驻军司令大为恼火。因为部下在这种场合的失误使司令有些丢面子,他马上走过去,要撕下中尉的肩章和领章,宴会厅里的气氛顿时显得非常紧张。

这时,周总理及时地为对方提供了一个“台阶”,他温和地说:“两国语言要做到恰到好处地翻译是很不容易的,也可能是我讲得不够完善。”并慢慢重述了被译错了的那段话,让翻译仔细听清,翻译准确地翻译出来,缓解了紧张气氛。总理讲完话在同苏军将领、英雄模范干杯时,还特地同翻译单独干杯。苏驻军司令和其他将领看到这一情景,在干杯时眼里都含着热泪,那位翻译被感动得举着杯久久不放。

适当地给他人留一些面子,便会得到他人的尊重和感激,有利于与他人处好关系。除此之外,对自己来讲,在有些时候不要为了顾及面子而给自己带来不必要的麻烦,正所谓“死要面子活受罪”。

乔治大学刚刚毕业,辛苦地找到了一份工作,工作不久,多年不见的叔叔前来看他。

乔治在火车站接到叔叔以后,陪着他在这个小城转了转。眼看就要到吃饭的时间了,这让乔治心里犯了愁,身上仅剩10美元,叔叔远道而来怎么也不能太寒酸,说出去肯定会丢了面子。

正当他为吃饭问题犯愁时,叔叔把他带到了一家小餐馆。叔叔点了几个便宜的菜,而乔治却当着服务员的面对叔叔说:“怎么能点这么便宜的菜,再点几个好菜,要不然多没面子。”叔叔没有办法只得无奈地摇摇头。

俩人坐下来后,一会儿,他们点的菜就被侍者端了上来。乔治看着眼前的饭菜,心里七上八下,放在衣袋中的手里紧紧抓着那仅有的10元钱。钱是肯定不够的,怎么办?

叔叔知道乔治把面子看得非常的重,他的一举一动也都被叔叔看在眼里,叔叔不住地夸赞乔治点的菜好吃,可是这时的乔治哪里有心思吃饭,还在为结账的问题而发愁。

关键的时刻终于来了,彬彬有礼的侍者拿来了账单,径直向乔治走来,乔治吃惊地张开嘴,却什么也没说出来。

叔叔温和地笑了,他接过侍者的账单,把钱给了侍者,侍者用怪异的眼神看了乔治一眼,转身离去了。正当他们起身离开时,乔治发现几个侍者在议论着什么,而且不时地朝他们就餐的地方观望。乔治匆忙的逃离了餐厅。

出了餐厅后,叔叔盯着乔治说:“小伙子,我知道你把面子看得非常重要,所以你在点菜的时候我一直没有说话,明明没有钱为什么要逞英雄,点那么多昂贵的菜呢?要知道,有些时候面子并不重要。在小事上要面子,大问题上可能让你的面子全无。我这次来看你最重要的事,就是告诉你这个道理。”

如果能够认真对待面子问题,不仅能够善待他人,也能够善待自己。

做人心眼:

面子问题是一个严肃的问题,如果不能够妥善处理好自己的面子和他人的面子,就有可能给自己带来不必要的麻烦或危险。因此,在与人交往的时候,一定要注意维护他人的面子。同时,也要防止自己被面子约束。

同类推荐
  • 卓有成效的八大自我管理工具

    卓有成效的八大自我管理工具

    《卓有成效的八大自我管理工具》相关信息在智慧女神雅典娜的神庙上刻着惟一一句话:认识你自己。千百年来,这一直是古人向世人提出的最伟大的建议。也许是受到这条古老格言的启示,古希腊哲学家苏格拉底提出了“认识你自己”的观点,认为“认识你自己”“管理你自己”对人来说是最为重要的。
  • 赢在办公室

    赢在办公室

    职场不仅提供个人以生存的平台,同时提供的也是个人发展的平台。借助这个平台,依靠团队的力量,运用自己的修养、智慧、谋略,经过拼搏和坚持,是能够有一番作为的。《赢在办公室——用历史名人的智慧学职场生存之道》就是这样一部职场兵书,它收集当今职场人士的成功之道,融汇历史名人的处世法则,两相对应,娓娓道来,精彩纷呈。读者用心领会,得之一二足矣。古人云:“半部论语治天下”,一部职场兵法,活学活用,必能裨益终身。
  • 做人做事好心态(全集)

    做人做事好心态(全集)

    我们确信,一个人只有有好心态,他才能拥有成功的人生。打开本书,从现在开始我们的好心态之旅,它会给我们带来一份鼓励,带来一份慰藉,带来一份豁然,带来一份快乐……
  • 青年职场塑身

    青年职场塑身

    许多青年朋友都会过这样的经历;当你起出大学校门时,明明觉得自己的能力不比别人差,但几年过后,别人升职的升职,加薪的加薪,唯独自己还在原地踏步,问题竟争出在哪里?怎样才能在职场上上春风得意?遥想当年,编者年轻时也有过以上的困惑与苦恼,随着阅历的增长,现在再反观那段起过的路时,真是面般滋味在心头。乘着让后来的青年在职场少起弯路的良好愿望,绪仔细地分析了当今青年人在职场发展的特点,提出了青年职场塑身的五个要点。求职一箭中的,工作出类拨萃,关系左右逢源,竟争陪颖而出领导得心应手。
  • 亲情与家庭(和谐中华知识文库)

    亲情与家庭(和谐中华知识文库)

    本书指出家庭是社会生活的基本单位。是社会的细胞。构建社会主义和谐社会必然要求家庭的和谐与稳定。正如孟子所说:“天下之本在国。国之本在家”。由此可见,家庭的和谐与否,在建设和谐社会大系统中具有举足轻重的地位和作用。而亲情是构建和谐家庭的必备条件,亲情是以血缘关系为纽带的对父母、亲属、家庭的自然感情。亲情关系是人世间最原始最天真的感情。是最纯真无私的感情。亲情的体现为“爱”和“孝”。长辈对晚辈的关爱呵护是为“爱”。晚辈对于长辈的尊敬爱戴是为“孝”。
热门推荐
  • 没有故乡的我,和我们

    没有故乡的我,和我们

    一群异乡出身的知青儿女,他们从小在父母的教导下认定自己是上海人,可当他们真正来到上海,却发现自己是被当作外地人,他们越是努力想融入上海,就越发感觉到隔膜和排斥。而大学毕业后进入社会的种种碰壁、在上海立足的艰辛也让他们更加迷茫,生处南城的父母亲们并不了解孩子们的挣扎,只催促他们以结婚、工作等等形式留在上海,然后接自己过去,让他们能回到阔别二十多年的故乡。刚刚毕业工作的他们,在上海这个生活快节奏、高成本的城市,根本没有能力短时间站稳脚跟,接父母回上海了却他们的心愿也如镜花水月。两代人之间跌宕起伏、路转峰回的矛盾,年轻人之间友情爱情的情感纠葛,交织成一幕幕催泪戏码。
  • 腹黑老公迷糊妻

    腹黑老公迷糊妻

    人前,他凭借自己的毅力和能力稳坐第一把手。人后,他是跨国集团隐藏幕后的操作人,翻手为云覆手为雨。可是,遇见了那个无良女,他是束手无策在无策。—————佟卓谦,你还要不要脸,亏你还取了一个这么斯文的名字。——————一朝意外,两家逼婚,三言两语,岂是四五六句说的清?总而言之,言而总之,这是一个英俊霸气毒蛇闷骚腹黑男人和一个看不清,说不清,拎不清女人的故事。.简介无能,请看文文。
  • 暮秋临冬到不见春

    暮秋临冬到不见春

    我看到晨光熹微到落日余晖,又听到蝉鸣震耳,至闻到梅香扑鼻。我踏着皑皑白雪,穿越飒飒红叶。自始至终,我所期待的、希望的、深爱的只有你;你是我的世界、全部,所以,你可以喜欢我吗?一下也好,如果不行就算了…………
  • 无限之病毒入侵

    无限之病毒入侵

    病毒,犹如寄生虫般的影子,无法分辨,可以是主角最亲近的人,或是饲养多年的小狗,以猎杀主角为核心使命。伍炎,被死亡诅咒折磨,需要在死亡中才能活下来,进入空间和病毒作战。
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。
  • 奶牛高效养殖技术

    奶牛高效养殖技术

    《奶牛高效养殖技术》以公害、环保新技术为基础,以实现奶牛高产、优质、生态为目标,介绍了奶牛的优良品种,奶牛饲料的节约化、生态化使用,奶牛的优质繁殖和高效培育,奶牛常见病防治等内容。
  • 在有你的夏天

    在有你的夏天

    这个季节很是干净有风有雨没有你下次见面是好久不见还是视而不见?
  • 晚钟教会

    晚钟教会

    B格简介:风暴般的长枪划破天际,亡灵与狼群追随其后。悠远的钟声与冷冽的死亡如影随形。听到那晚钟之声了么?它在宣告汝之死亡。直白简介:一个由魔女,女术士,吸血鬼,不死人等异端组成的教会。一尊只能在梦中装B的无能神明。一名既是神明,又是教宗,又是信徒的苦B男主角。故事从一次召唤仪式开始了。克苏鲁+蒸汽朋克。新书《不正常的超凡世界》双开连载中。qq群:748402134
  • 当哩个当

    当哩个当

    有些人出现过,其他人就成了将就。邵霆谦是叶夏埋在心底里的那个人。他让她在二十岁遇见最好的期许。他为她画下一段深深的刻骨铭心,然后留给她余生长长久久的寂寞。有些久别,只是为了重逢。有些执着,终于长出了花朵。—那么,再见。—好的,我们一定再见。
  • 追妻无门:女boss不好惹

    追妻无门:女boss不好惹

    青涩蜕变,如今她是能独当一面的女boss,爱了冷泽聿七年,也同样花了七年时间去忘记他。以为是陌路,他突然向他表白,扬言要娶她,她只当他是脑子抽风,他的殷勤她也全都无视。他帮她查她父母的死因,赶走身边情敌,解释当初拒绝她的告别,和故意对她冷漠都是无奈之举。突然爆出她父母的死居然和冷家有丝毫联系,还莫名跳出个公爵未婚夫,扬言要与她履行婚约。峰回路转,破镜还能重圆吗? PS:我又开新文了,每逢假期必书荒,新文《有你的世界遇到爱》,喜欢我的文的朋友可以来看看,这是重生类现言,对这个题材感兴趣的一定要收藏起来。