说得有点口渴，端起杯子抿了一口水，方才发现白神壕目不转睛地瞪着他。
“叔你咋这么看着我？是我说的有问题？”
白神壕见他停下，哈哈一笑：“先不说有问题没问题，我就好奇你的脑子是咋长的，一个高中生比那些跑业务的还能白活！”
呵呵，咸鱼挠挠后脑勺，总不能跟您说，我前世就是跑的卖广告的业务吧。
“叔还真有几个问题想问你，咱们一个一个来啊。”白神壕挺直了身子。
“您问。”
“我是经常来往于省城和舟市的，偶尔还会到京城和申城转转，你何叔还去过羊城。
我们俩算是有些见识了，京城、申城和羊城这两年的房地产开发确实都在往高了盖。
但是，省城和舟市新开的楼盘还是多层占大部分。
你哪来的自信在慷县建高层？”
咸鱼明白了，白神壕只相信自己眼睛看见的，可不是轻易能被说服的。
于是便细细地从舟市小商品物流基地的功能开始讲起，随着经济的发展，舟市的这一优势必将带来巨大的人流，促进房地产行业的发展。
然而舟市本身市区狭小，承载力有限，急剧膨胀涌入的外来人口必将向郊县溢出，慷县便是其中最近的一个。
所以此时先下手建高层商住楼，正是为了三四年、甚至五六年之后的买房置业者准备的。
“但这也只是你自己想象中的理想状态吧？万一以后的发展和你想象的差得太多，咱们可承受不起后果啊！”
咸鱼笑笑：“白叔，你这个问题可就有点欺负人了，我就不信依你的眼光，会看不到国家发展的趋势。舟市的情况我一说，你其实就应该明白我没瞎说。”
白神壕也哈一声笑了：
“好吧，不逗你了。
就算咱们的预测成真，舟市房地产真的会火爆起来，但建那么高的楼，要三四年、甚至五六年之后才能卖得出去，资金链岂不是有些拉得太长了，回本可有些慢啊？”
“叔，这笔账得这么算。
这越往后房地产开发的成本肯定是越高，房价肯定是看涨的。
咱们建好了，放着不卖，以现在的成本，几年后再卖，肯定是大幅度增值的。
也许到那个时候，这两栋楼能卖上三四个亿也说不定。”咸鱼一副奸商的样子，把捂盘惜售说得这么红果果，一点也不知道脸红。
白神壕听完他的话，一言不发，拿着一支笔在纸上不停地画圆圈，过了几分钟才道：
“那这几个多层的规划，咱就不用了。回头等着京城那边的规划来了再说。
要是万一，我是说万一啊，咱们真的盖高层。咱们总得先卖一部分还银行贷款吧？你看咱们这部分放出多少盘好？”
咸鱼笑道：
“叔您别担心就算咱们4月份开盘、动工，房子盖好也得明年下半年了。
我估计开盘的时候，能卖个七八十套就不错了，按照2500元一平米的售价，银行的贷款差不多能还个一半吧。
其实我倒不建议那么早还贷款，反正还款期限是3年，不急在一时。”
白神壕点点头，咸鱼说的没错，晚还贷款，其实可以干很多事情，随便做点啥利润便能把贷款利息抵消了。
不过他还是有点没底：“2500的房价是不是定的太高了，去年县里的新房也才要1000一平米，而且我算过，咱们要是明年下半年之前完工的话，其实成本不会超过1000一平米。”
2500元的房价，确实有点高，咸鱼记得前世2005年的时候，舟市的房价均价才到2500一平米。
而此时，舟市的房价最高也才2500左右。
他现在提出房价定2500倒不是石乐志，而是真的想在购房者心目中烙下一个印象：水木青城的房子就是高端！这一点非常重要，尤其是几年之后更加重要。
他是这么回答白神壕的：
“叔，关于这个，我可以从三个方面回答你。
首先，咱们水木青城的位置目前是慷县最佳，起码十年之内是。
房地产要的是什么？地段地段，还是地段！
其次，咱们水木青城有全舟市最先进的商业业态，咱们的小mall和高层设计起码在五年之内，是舟市第一。这点必将给业主带来巨大的获得感和成就感，尤其是那些商铺的租户们。
最后，咱们水木青城将建立一套完善、高效、服务好的物业管理体系，在舟市乃至瑜省都要树立一套标杆，随时随地服务业主，解决他们的后顾之忧。
这三条拿出来，每条都是咱们楼盘的附加值！
如果现在买，2500还嫌贵，那三五年后这个价可就抢不到了。
早晚那些来买水木青城的人会明白，买房就是买服务，就是买配套！
哦，您要觉得实在太贵，不好卖，适当降低也不是不可以，但最低可不能再低于2000。否则得不偿失，咱们以后肯定会后悔的。”
白神壕此时已经不知道说啥好了，只是一个劲儿地拿着咸鱼画的那些草图道：
“后生可畏啊，我留着你这图，到时候看京城的规划咋样，如果他们也还是规划多层，咱们就把你这个草图给他们做！”
这算是旗帜鲜明地表达了对咸鱼思路的支持。
也是，依照前世白神壕敢于冒险的性子，现在他能做出这样的判断也不奇怪。
“行啊叔，我回去再用电脑画画，完善一下。”咸鱼连忙道。
俩人谈了半天，终于算是达成了共识。
白神壕对咸鱼的认识也更加的深入，于是半开玩笑地道：“弦子，我看你也别上学了，等公司正式运转了，你来当个总经理蛮好的。”
咸鱼把头摇得跟拨浪鼓似的：“不不不，您让我锦上添花行，让我独当一面的话，您就有点太冒险了。”
白神壕见他态度坚决，也不强求。
又分茶摆果地闲坐了一会儿，看看月上中天，咸鱼方才告辞。
一路寂静无人，咸鱼的思路也倍加清晰：
这个阶段，学习还是主业。
除此之外，集中全力帮白神壕把水木青城做好，。
这个可是长远的发达之计，说不定就是亿元级别的收益，也是其他事业的基础。
任重而道远啊。
